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© INTERNELocataires, attendez-vous à une hausse de vos loyers cette année. En cause : la flambée de l’indice auquel doit se référer votre propriétaire lorsqu’il veut vous faire ajouter quelques euros à votre chèque mensuel. Cet indice lié au coût de la construction (ICC) affiche une augmentation de 4,76%. Du jamais vu en vingt ans !
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- à la date indiquée dans le contrat de location
- ou à défaut à la date anniversaire de celui-ci à la condition qu'une clause explicite l'y autorise.
Les locataires dans les HLM sont davantage protégés que ceux du privé mais l'année 2002 va voir aussi la fin du gel des loyers dans le parc social. Après deux années de loyers bloqués, ces quelque 10 millions de locataires de HLM doivent s'attendre à des hausses de quelque 2% en 2002.
Frustration
Au cours des années de crise dans l'immobilier entre 1990 et 1997, l'ICC évoluait nettement en dessous de l'inflation, au grand dam des propriétaires. Depuis trois ans, il s'est ressaisi en augmentant plus vite que le coût de la vie. Après ces années de frustration, les propriétaires risquent bien de se lâcher. D’autant que les appartements à louer, surtout dans les grandes villes, sont peu nombreux. Et ce qui est rare…
A Paris et dans la région parisienne, où les loyers sont encadrés depuis 1989 afin d'éviter des dérapages, l'ICC est également utilisé pour fixer le montant des loyers lors du renouvellement du bail (et pas seulement en cours de bail). En revanche, cet encadrement n'est pas appliqué en cas de changement de propriétaire.
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