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© INTERNEtf1.fr : Au premier trimestre 2002, les prix de l'immobilier à Paris ont augmenté de 7,75% par rapport au premier trimestre 2001. Cette tendance à la hausse va-t-elle durer encore longtemps ?
Jean-Michel Guérin : Les prix de l'immobilier sont en constante augmentation depuis 1999. Mais nous pensons que la tendance va s'inverser d'ici la fin de l'année. On s'aperçoit que la hausse constatée au cours du premier trimestre concerne surtout les grands appartements pour une clientèle familiale. Ils représentent 34% des ventes contre 29% il y a un an. En revanche, les petites surfaces, et notamment les studios, sont de moins en moins recherchées. Le prix moyen du mètre carré pour les studios n'a augmenté que de 3%, ce qui est bien en dessous de la hausse générale. Cela veut dire que les investisseurs, bailleurs et spéculateurs, d'habitude très friands de ces petites surfaces qui sont beaucoup plus faciles à revendre, se retirent du marché. Ils estiment sans doute que les prix sont trop élevés et attendent une correction à la baisse.
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tf1.fr : Quand interviendra cette correction à la baisse et dans quelle proportion ?
J.M Guérin : Je ne peux pas dire dans combien de mois exactement mais d'ici la fin de l'année, nous aurons une correction globale du marché. Je ne parle pas de crise de l'immobilier comme nous avons pu en connaître mais d'une baisse de l'ordre de 10 à 15%. Il faut resolvabiliser les ménages. Aujourd'hui, les taux d'intérêts sur l'immobilier sont assez bas, autour de 5% et les ménages peuvent encore acheter. Mais s'ils augmentent comme cela a été le cas la semaine dernière, cela va aggraver le manque de solvabilité des ménages et la correction à la baisse des prix n'en sera que plus forte.
tf1.fr : Les Parisiens qui veulent acheter ne se contentent plus d'investir dans les départements limitrophes mais s'en vont dans ce que l'on appelle la "grande couronne". Est-ce une tendance nouvelle ?
J.M Guérin : Oui c'est assez nouveau. Si on veut acheter un 2-3 pièces de 80 mètres carrés aujourd'hui à Paris, il faut compter deux millions de francs. Peu de personnes peuvent faire un tel investissement. Dès que l'on passe le périphérique, les prix sont moins cher, excepté dans les Hauts de Seine. La Seine Saint-Denis en profite largement en ce moment. Les prix ont augmenté de plus de 7% mais le prix du mètre carré n'est encore qu'à 1500 euros (10 000 francs). Le marché de la grande couronne concerne essentiellement des maisons individuelles pour lesquelles il faut compter en moyenne 172 000 euros. Les prix sont resté assez stables dans les Yvelines et en Seine et Marne.
Quelques chiffres (au 1er trimestre 2002) Prix moyen du mètre carré (Paris) : 3449 euros (22624 francs) = +7,75 en un an Prix moyen d'une transaction : 153 472 euros (1 006 710 francs) Taux de négociation (écart entre le prix proposé et le prix réel de la transaction) : 2,94% (il était de 10% au début des années 90) Durée moyenne d'une transaction : 7 semaines Evolution du prix au mètre carré sur un an : Source : Enquête du Particulier au Particulier réalisée à partir de 9720 transactions |
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