La hausse attendue des taux directeurs de la BCE va-t-il avoir un impact sur les prêtsimmobiliers ?
Christophe Cremer (PDG de Meilleurtaux.com) : Oui, il y aura un impact,. C'est certain mais la hausse des taux par la Banque centrale européenne s'étalera sur toute l'année 2006. Pour la France, cela nous conforte dans l'idée que nous devrions finir l'année avec des taux à long terme compris entre 3,80% et 4% pour prêts immobiliers. Aujourd'hui, un bon taux pour un prêt sur 15 ans se situe à 3,30%.
Est-ce la fin des prêts intéressants et va-t-il être plus difficile d'emprunter pour se loger ?
C.C : Nous sommes quand même dans une situation exceptionnelle. Les taux d'intérêts sont historiquement bas. Et même si la BCE continue à relever ses taux, ça ne change pas radicalement la donne. Pour un prêt de 100 000 euros sur une durée de 15 ans, une hausse de 0,50% des taux reviendrait à 38 euros de plus par mois pour un particulier. Sur 20 ans, cela lui reviendrait à 40 euros de plus. Cela veut dire que sa capacité d'emprunt, à revenus identiques, sera amputée de 4000 euros. Ce n'est pas la fin des haricots. Avec une hausse des taux de 1 point, cela commence toutefois à devenir significatif et le particulier pourra emprunter 15 000 euros de moins.
Cela risque-t-il d'avoir un impact sur le marché de l'immobilier si les particuliers sont moins solvables ?
C.C : Oui, bien sûr. D'ailleurs les prix de l'immobilier sont en train de se stabiliser. Mais il reste encore une variable d'ajustement, c'est la durée des prêts. Aujourd'hui la durée moyenne d'un emprunt est de 19,1 ans. Mais nous allons vers un allongement des prêts et déjà 27,7% des prêts immobiliers se font sur 25 ans. Il faut aussi voir que même à 3,80% à la fin 2006, nous serons toujours bien en dessous de 2004 où le taux moyen (taux fixe à 15 ans) était de 4% ou en 2003 où il était de 4,15%. Il est toutefois envisageable que ce taux atteigne les 4,50% en 2007.
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Photo : Christophe Cremer, PDG de Meilleurtaux.com
