Immobilier : c'est le moment d'acheter

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"La dynamique change et le marché s'oriente vers un nouvel équilibre", estime Philippe Waechter, économiste chez Natexis Asset Management, pour qui on assiste à "un atterrissage progressif des prix" de l'immobilier. "Le marché est dans une phase d'ajustement et non de rupture, ce qui est plutôt sain", ajoute-t-il. Les prix de l'immobilier ancien ont progressé de 8,8% au mois de juillet sur un an, ce qui confirme le ralentissement de la hausse des prix de l'immobilier en France observé début 2006, selon le baromètre mensuel de la Fnaim publié fin août.

"Après la flambée des prix des années 2000, avec une hausse de 20% par an, on connaît aujourd'hui une stabilisation, pas une baisse", confirme Frédéric Pélissolo, administrateur du réseau l'Agence. Et "la demande est toujours soutenue", ajoute-t-il, l'expliquant par "l'environnement économique qui s'améliore, la baisse du chômage et la volonté de profiter de taux bas".

Le coup de pouce des PTZ

Selon l'Observatoire de la production de crédits immobiliers (BdF), les taux qui étaient en moyenne à 4,3% en 2004 sont descendus à 3,9% en 2005, et remontés à 4,1% en 2006, avec une prévision à 4,4% pour 2007. "C'est le moment d'acheter car il est sûr que les taux vont augmenter", affirme Me Pierre Bazaille, spécialiste du secteur immobilier au sein de l'Ordre national des notaires.  

Selon le notaire, les prêts à taux zéro (PTZ) ont beaucoup aidé les ventes aux primo-accédants. "Un certain nombre de signes laissent à penser que le marché de l'immobilier ralentit, que la croissance des prix de l'immobilier ralentit", s'est réjoui la semaine dernière Christian Noyer, gouverneur de la Banque de France, inquiet du gonflement d'une bulle immobilière. "Ce serait une bonne chose parce que la capacité d'achat des ménages a diminué sensiblement ces dernières années".

Depuis le début de l'année 2006, les ventes d'appartement ont augmenté de 1,65% et celles des maisons de 1,10% selon l'indice BoursoPAP qui porte sur 9781 transactions dans toute la France. Selon l'Observatoire de conjoncture du Syndicat national des professions de l'immobilier (SNPI), l'activité des agences progresse de 4% au deuxième trimestre 2006 comparé au même trimestre de l'année précédente, mais elle a connu un net ralentissement au cours du printemps. Sur une année, la progression atteint 5%, alors qu'elle était de 10% l'année précédente à la même époque. Pour ce qui est de la construction, on devrait battre le record du nombre de permis de construire, qui avait atteint le chiffre de 320.000 en 2005.