"La modération des loyers va continuer"

Par Propos recueillis par Delphine SOULAS, le 31 août 2007 à 14h29 , mis à jour le 31 août 2007 à 16h32

Interview - Grâce au nombre élevé de logements en construction, les nouveaux locataires devraient continuer à voir le montant des loyers baisser.

LCI.fr : L'observatoire Clameur a publié hier des statistiques montrant que la hausse des loyers ralentissait en France depuis peu. Confirmez-vous cette tendance ?

Sylvain Jutteau, directeur de l'administration des biens à Century 21 : Oui et on va même plus loin. En ce qui concerne le montant des loyers de relocation, c'est-à-dire les appartements pour lequels les baux viennent d'être signés, le montant des loyers baisse. On a constaté ce retournement en novembre 2006. Entre novembre 2006 et mai 2007, le loyer des studios a baissé de 15,4%, celui des deux pièces de 8,2%, les loyers des 3 pièces étant eux quasi-stables. Plus la surface des appartements est grande, plus les loyers résistent à cette tendance. La détente du marché est en tout cas nationale. Seul Paris fait exception. Entre mai 2006 et mai 2007, les loyers dans la capitale ont augmenté de 11%. Le marché y est donc déconnecté.

LCI.fr : Comment expliquez-vous ce retournement du marché ?

S.J. : Depuis 2001, le nombre de logements mis en construction a augmenté, particulièrement après l'adoption de la loi de Robien [instaurée en juillet 2003, cette loi prévoit des déductions d'impôts pour ceux qui achètent un bien immobilier neuf ou en construction et s'engage à le louer pendant au moins 9 ans]. On atteint aujourd'hui un rythme de construction proche de celui des années 1970. Grâce à cela, l'offre de biens à louer gonfle alors la demande locative baisse, un certain nombre de personnes préférant se tourner vers la propriété.

LCI.fr : Quelles conséquences cela a-t-il sur les locations ?

S.J. : A l'échelle nationale, il n'y a plus de précipitation sur la location comme avant. Il y a trois ans, lorsqu'une annonce paraissait, les agences immobilières nageaient dans la surabondance des candidats. Aujourd'hui, le marché est revenu à la normale. Les locataires ne vont plus voir autant d'agences qu'avant et préfèrent se concentrer sur un nombre réduit de biens. Depuis quelques mois, il y a même des locataires qui négocient le montant des loyers ! Les locataires ressortent donc plus forts.

LCI.fr : Pensez-vous que cela dure ?

S.J. : Je pense que oui car cette tendance a une cause structurelle - les gros volumes de logements mis en construction - et non conjoncturelle. Le marché de la construction va certes se stabiliser, mais à un haut niveau. La modération des loyers va donc continuer.

Un "retour au calme" des loyers selon l'observatoire Clameur

Les loyers du marché locatif privé en France connaissent un "retour au calme" selon l'observatoire Clameur, dont l'étude annuelle publiée jeudi fait état d'une progression de 2,7% en 2007, contre 3,5% en 2006, 5,1% en 2005 et 3,9% en moyenne chaque année depuis 1998. Ces chiffres regroupent à la fois le montant des loyers pour les baux nouvellement signés ainsi que celui des appartements dont le bail coure. "Le temps des hausses rapides de loyer paraît maintenant terminé", selon Clameur qui parle d'un "retour au calme après une vigueur insolente au cours des dernières années". Créé en 2006, Clameur (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux) est le fruit d'un partenariat réunissant plusieurs partenaires de l'habitat privé.

Par Propos recueillis par Delphine SOULAS le 31 août 2007 à 14:29

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11 Commentaires

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Christine, le 02/09/2007 à 18h58
Je dois habiter alors une autre planète car étant sur la Cote d'Azur mon loyer a encore augmenté de 3,4 % cette année. Son montant est de plus en plus exorbitant et scandaleux , cet article va à l'encontre de toute réalité , c'est du grand n'importe quoi.
Bétises, le 02/09/2007 à 17h59
Ca c'est une bonne nouvelle!!! Mais ça se passe sur quelle planète?
Boudu, le 01/09/2007 à 22h51
On avait bien remarqué que Paris restait une exception. C'est vrai que M. Delanoë a tellement fait pour le logement des Parisiens!C'est dommage que l'on ne puisse pas habiter sur un Vélib!
Pmvallez, le 01/09/2007 à 07h55
J'ai vu dans mon village (et je n'ai "que 47 ans)des loyers commencer à 1000 francs, puis passer à 2000 francs, puis franchir les 3000 francs et maintenant je connais une maison à louer à 750 euros !!!! - village de 760 habitants situé à 3 km du cateau, zone plus que sinistrée au niveau emploi !!!!alors franchement arrêter vos conneries les loyers comme la vie ne cessent d'augmenter !!!! merci les socialos, merci le social, merci l'euro, merci l'europe, merci les 35 heures, tout va très bien madame la marquise.......
Jean paul, le 31/08/2007 à 18h37
Oui un très grand nombre de constructions nouvelles, sont en cours.Si celles ci se trouvent en lotissements, dans des communes périphériques des grandes villes c'est encore mieux. ce surplus de population dont des jeunes couples, avec des enfants en bas âge, qui seront scolarisés sur place.Donc agrandissement des écoles, de ce fait baissera aussi, la surcharge des écoles urbaines. une pierre deux coups baisse des loyers et baisse des effectifs en classe, c'est deux points importants.Il faut seulement être patient.
Bidou, le 31/08/2007 à 18h23
Le ministère du logement est incapable de fournir un modèle de bail à ceux qui acceptent de louer leur logement aux conditions de la loi du 6 juillet 1987. On en trouve au Canada, en Belgique, en Suisse et au Luxembourg, au Zimbabwe et au Khazakstan. Quelle honte pour l'administration française incapable de retirer les pauvres hères des tentes Qéchua ou des ponts de la Seine ! Qu'on ne se plaigne plus du comportement anti social des propriétaires. Nous vivons dans une république de l'indigence et on en a honte.
Maximilien, le 31/08/2007 à 17h35
Je suis propriétaire bailleur et je n'ai jamais appliqué les loyers maximums auxquels j'aurais pu louer mes biens. Il m'est arrivé aussi de ne pas augmenter mes loyers, car je préfère de loin un locataire qui reste et qui n'est pas mécontent du montant de son loyer, plutôt que d'essayer de tirer au maximum et avoir des locataires qui partent au bout de quelques mois seulement, parce-qu'ils estiment que leur loyer est trop cher. C'est mon point de vue et jusqu'à présent, tous mes anciens locataires sont heureux de me parler lorsqu'ils me croisent dans la rue. Une augmentation de l'offre qui limite cette rapide hausse des loyers à laquelle nous avons assisté récemment est donc une bonne chose pour les locataires qui se seraient trouvés tôt ou tard pris dans un étau, qui plus est, cela évitera les locations de taudits. Toutefois, l'Etat et les régions devraient penser à nous autres, les propriétaires bailleurs, en limitant les hausses des taxes foncières (en moyenne + 20 à 30% par an selon les régions et qui nous grèvent en moyenne 2 à 5 mois de loyers avant impôts) et à élargir les mesures incitatives à investir dans le locatif (pas tout le monde ne peut appliquer les abattements Robien etc). N'oublions pas que les petits investisseurs d'aujourd'hui, sont autant de retraités de demain qui pourront mieux consommer et qui n'auront pas à avoir recours aux aides sociales pour vivre.
Nicole, le 31/08/2007 à 17h31
Je lis "voir continuer les loyers baisser...." Sans doute mes verres ne sont plus adaptés et je ne lis pas bien. Comment peut-on se moquer du monde à ce point là ! alors que les loyers flambent de façon vertigineuse depuis plusieurs années et qu'il s'agit là du problème le plus épineux dans le budget de très très nombreux ménages et non pas prix d'un cahier. Il faudrait absolument plafonner les loyers pendant un ou deux ans mais celà ne semble pas à l'ordre du jour
Lewis, le 31/08/2007 à 17h12
Yoooooooohooooooooooooooooooooo, j'vais peut etre pouvoir .... vivre normalement !!!
Carisa, le 31/08/2007 à 16h59
Enfin une bonne nouvelle pour les locataires;quand aux proprietaires qu'ils louent eux memes,ils economiseront sur les agences qui se sucrent pas mal au pasage.