Baisse de 20% dans l'ancien d'ici à 2010 ?

Par Propos recueillis par Sophie LUTRAND, le 02 octobre 2007 à 19h18 , mis à jour le 03 octobre 2007 à 09h08

Annoncer un ralentissement du marché de l'immobilier est chose courante ces derniers temps. Une étude va plus loin et table sur une baisse de près de 20% des prix de l'ancien d'ici trois ans.

Montmartre vue Paris toits parisiens immobilier

LCI.fr : Qu'est-ce qui vous permet de dire que l'immobilier ancien va baisser de 18% d'ici 2010 ?

Alexandre Mirlicourtois, directeur d'études de Percepta, (filiale de Xerfi, études économiques) : Les dernières études montrent que nous sommes dans une phase de baisse. Et lorsqu'on regarde les cycles de longs termes dans l'immobilier, quand il y a des baisses, elles peuvent parfois effacer les hausses des dernières années en seulement deux ou trois ans. Cela a été le cas aux Etats-Unis dans les années 70 et 90 et pour l'immobilier parisien début 90.

Aujourd'hui en France, les prix réels de l'ancien, c'est-à-dire sans l'inflation, ont augmenté de 100% entre 1996 et 2006. Ce qui est nouveau, c'est que cela a touché toute la France alors que dans les années 90, seul l'immobilier de la région parisienne était concerné. Il faut aujourd'hui près de cinq ans entiers de revenus pour acquérir un logement contre une moyenne de 2,7 ans en temps normal. On n'avait jamais eu de hausses aussi fulgurantes. Nous sommes arrivés à des niveaux stratosphériques, les gens s'endettent parfois sur une vie pour acheter et le système est à bout. Donc prévoir une baisse de 20% d'ici 2010, ce n'est pas un krach mais un ajustement.

LCI.fr : Les prix ont-ils déjà commencé à baisser ?

Alexandre Mirlicourtois : Dans le neuf, c'est moins flagrant. Les derniers chiffres du ministère du Logement montrent une accalmie sur le marché des maisons neuves mais pas encore pour les appartements. Dans l'ancien, les prix ont baissé en juillet, en août et en septembre*. Et une fois que la marche arrière est enclenchée, on ne sait jamais quand et à quel niveau cela va s'arrêter. Les prix avaient déjà reculé début 2007 puis étaient repartis à la hausse. Sur l'ensemble de l'année, on peut tabler sur une hausse de 2% à 3% pour l'ancien, ce qui, corrigé de l'inflation, correspond à une stagnation des prix. C'est donc un fort ralentissement car en 2006, nous étions encore sur des hausses de 10%. En 2008, il faut s'attendre à une baisse du marché.

LCI.fr : Que faut-il conseiller aux personnes qui s'apprêtent à acheter un logement ?

Alexandre Mirlicourtois : Je leur conseillerais d'attendre un peu, surtout si c'est un achat de court terme et qu'ils souhaitent revendre leur bien dans quelques années. Quant à ceux qui voudraient vendre, qu'ils le fassent maintenant. Paris sera peut-être un peu moins touché que la province car le marché est soutenu par les acheteurs étrangers qui comparent les prix de la capitale avec ceux des autres grandes villes et la situation est encore compétitive. Mais cela ne vaut pas pour la banlieue, même proche car quand un étranger veut investir à Paris, c'est intra muros, pas en Ile-de-France et pas même à Neuilly.

* Les prix des logements anciens ont baissé de 0,9% au troisième trimestre avec une baisse de 1,7% pour les appartements, étude de la Fnaim publiée mardi 2 octobre

Par Propos recueillis par Sophie LUTRAND le 02 octobre 2007 à 19:18

Ecrire un commentaire

Envoyer cette page à un ami

Les champs marqués par une étoile * sont obligatoires.

Les derniers articles Économie

9 Commentaires

Afficher : Les plus récents | Les plus appréciés

BeeGees, le 28/05/2009 à 09h56
Je pense que les aigris maintenant ça va être tous les pigeons qui ont acheté durant ces années de hausse. Les prix ont grimpé sans aucune raison logique, sans qu'aucune base fondamentale de l'économie ne soit respectée. Pour les idiots qui disent "il fallait acheter avant, les prix ne baisseront jamais" avez vous juste pensé qu'il y a des gens qui faisait peut etre encore leurs études il y a 2 ans, et qui ne pouvait donc pas acheter ? et tous les jeunes qui viendront plus tard ? comment feront ils pour se payer un logement vu que les salaires n'augmentent pas comme l'immobilier ? Bref le réajustement des prix est normal, il faut etre fou pour s'endetter sur 30 ans pour un bien immobilier (c'est 15 ans maxi, apres on y laisse trop de plumes). Tant pis pour les pigeons, depuis 2005 cette chute était prévisible, mais l'inertie est forte en immobilier. La chute risque d'etre d'autant plus rude.
Kelt, le 06/05/2009 à 15h47
Oui en effet et depuis 2005 on note un ralentissement et une baisse qui est encore plus notable depuis fin 2007 jusqu'a ce jour et plus encore. mais tu dois être beaucoup plus intelligent que les spécialistes , les économistes et tous les autres français, dont moi ,pour savoir mieux que tous comment l'immobilier va évoluer . pour ma part c'est une question de logique.pour que l'immobilier tourne il faut un certain nombre d'acquereur mais la hausse trops importante de ses dernières années limite ce nombre , les gens s'endettent à long terme et les jeunes ont du mal à accéder à la propriété.... donc on vend chere mais il ne reste plus grand nombre pour acheter.à un moment cela va stopper et redescendre cela à tjrs était ainsi mais bon ...
Goldorak, le 21/04/2009 à 07h28
Hjdddj hhdj
Goldorak, le 21/04/2009 à 07h27
C est super
Voila, le 18/04/2009 à 20h28
Paco aurait mieux fait de se taire ;)
Amandine, le 09/10/2007 à 14h48
Personnellement je suis propriétaire, mais je trouve tout à fait normale la baisse de 20 % sur l'immobilier, car les prix ne voulaient plus rien dire et en devenaient ridicule, surtout dans certains département en bord de mer.
Paco, le 03/10/2007 à 13h57
Il ne manque qu'une citation de Nostradamus dans cette étude pour la classer directement dans la catégorie des prévisions non réalistes (et non réalisées)
ZX6R, le 03/10/2007 à 12h43
Franchement, il est vraiment temps que cela baisse, comment les gens peuvent encore s'offrir une maison??????????????
Trop, le 03/10/2007 à 12h26
Franchement, à TF1, depuis 2005 vous avez publié une dizaine d'interviews ou articles sur la "bulle immobilliere", pis encore, vous avez mentionné des blogs spécialisés sur le sujet en prenant leurs eructations pour des diagnostics fiables du marché. Voici une info toute aussi fiable, et elle vient de moi: la bulle n'existe pas, la baisse n'aura PAS lieu, les prix augmenteront jusqu'a concurrencer l'etranger ou que 800 000 logemements supplémentaires soient construits dans le pays. N'en déplaise aux nombreux aigris qui ont raté le coche, plus souvent par leur naïvité et leur envie de croire à un monde imaginaire ou les prix baissent, qu'à cause du manque de financement.