Loyers : une hausse plus modérée

Par D'après agence, le 05 mars 2008 à 11h58 , mis à jour le 05 mars 2008 à 12h04

Les loyers ont augmenté en France de 2,6% en moyenne en 2007, mais la hausse a été moins forte qu'en 2006. A Marseille, les loyers baissent même de 2%.

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Image d'archives © TF1

Un vent de modération souffle sur l'immobilier. Les loyers ont certes encore augmenté en France - de 2,6% en moyenne en 2007 - mais la hausse a été moins forte qu'en 2006 (3,4%). Selon Clameur, l'observatoire des loyers en France qui publie ces chiffres mercredi, cette tendance au ralentissement se confirme au début de l'année 2008. Les hausses de loyers avaient été de 5,1% en 2005 et 5,8% en 2006, rappelle-t-on dans cet observatoire.

Les propriétaires-bailleurs ont dû "largement tenir compte" de cette tendance au ralentissement "pour faciliter la mise en relocation de leurs biens". Les loyers dits de relocation, après un changement de locataire, n'augmentent que de 5,7% en 2007, contre des hausses de 7% en moyenne entre les années 2001 et 2004. "Le temps des hausses rapides de loyer paraît donc maintenant terminé", selon, professeur d'économie à Paris X Nanterre et auteur de l'étude. S'appuyant sur les premiers chiffres de 2008, il ajoute: "cette année, le ralentissement est plus prononcé qu'à l'habitude".

Exigence des candidats

Preuve de détente sur le marché, "les délais moyens de remise en location sont allongés depuis 2004", précise l'étude. En outre, "les portefeuilles de biens disponibles à la location ont enflé, les taux de révision sur propositions de loyer ont augmenté et les exigences des candidats à la location sont plus grandes aujourd'hui que par le passé".

Ce sont les loyers des petits logements qui progressent le moins rapidement, "la demande pour ce type de produits ayant été fortement pénalisée par la dérive des aides personnelles au logement de ces dernières années", ajoute Michel Mouillart, relevant même une baisse de 0,2% sur les loyers des studios depuis le début de l'année 2008. L'Ile-de-France reste la région la plus chère à 17,2 euros le mètre carré en moyenne pour les loyers, alors que la Franche-Comté est la moins chère à 6,8 euros le m2.

A la baisse : Marseille, Evreux et Meaux

La situation reste contrastée en fonction de l'emplacement géographique des biens à louer. Dans 31,6% des villes, les loyers baissent : à Valence (-0,3%), Versailles (-0,4%), Brest (-0,9%) , Marseille (-2%), Aix-en-Provence (-4,4%), Evreux (-5%), Meaux (-5,9%).

A la hausse : Metz, Caen et Suresnes

En revanche, dans 68,4% des villes, ils augmentent, comme à Annecy (+0,1%) Rennes (+0,5%), Tarbes (+1,2%) Tours (+1,5%), Belfort (+3%), Metz (+4,1%), Caen (+5,9%), Suresnes (+6,7%).

Par D'après agence le 05 mars 2008 à 11:58

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10 Commentaires

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Boris, le 06/03/2008 à 11h50
Bin vi, la hausse diminue, ohhhh, 5% seulement de hausse apres celle de 340000 de l'an passe, ca diminue, mais si l'on regarde en numerique quelle claque
Seb, le 05/03/2008 à 20h29
Et si on compare sur plusieurs années, ça donne quoi ? Chez moi (en IDF), d'après les annonces des agences immobilières, la mensualité pour un studio de 25 m² est passée de 400 ? en 2002 (quand j'ai emménagé) à 600 ? en 2007, soit 50% d'augmentation en 5 ans.
Rani, le 05/03/2008 à 16h52
Je paie 505 euros pour un logement HLM T4 duplex et je n'ai pas d'aide !je le loue depuis 26 ans et je souhaite prendre un appartement plus petit après le départ de mes enfants ; je me suis rendue compte que le T3 vaut 576 euros !et après mon départ, le logement que j'occupe sera entièrement rénové et loué 600 euros selon le nouveau bail ! normal, tout çà ?
Jean, le 05/03/2008 à 16h49
Et alors on doit s'en réjouir ? C'est une hausse quand même non ? Et une hausse plus élevée que ne l'ont été les retraites par exemple
Regis, le 05/03/2008 à 15h53
Perso je gagne bien ma vie, plus de 2000 euros par mois, mais je vis dans un petit f1 et je paye deja 440 euros de loyer et 200 euros d'impots (impot sur le revenu+impots locaux) a ce prix la je prefere rester dans un f1 que de louer un appartement plus grand ou d'en acheter un... je prefere garder mon argent pour financer ma retraite et eventuellement acheter une maison a ce moment la, je n'ai pas l'intention de payer plus de loyer pour permettre a un proprietaire de rembourser son credit sur mon dos...
Martinez, le 05/03/2008 à 15h30
Les Français pleurent pour des pates qui augmentent de 1? et pour une baguette qui prends 10 cts par an,par contre silence général quand l'immobilier prenne 150% en cinq ans. Evidemment le crime profite a beaucoup de personnes(banques, constructeurs,investisseurs amateurs) mais la chute n'en sera que plus cinglante.
Totoff, le 05/03/2008 à 14h33
Juste pour reagir sur les loyers qui baisse a marseille, cette ville est tellement crado que cela ne peut que baisser, je ne peut comprendre comment on peut avoir envie de vivre dans une telle saleté...
Bruno, le 05/03/2008 à 14h32
2.6 % piur els propriétares nantis et 2 % pour les petits smicards... De toute maniere els ouvriers l'ont toujours dans l'os, tout se fait augmenter plus qu'eux !
Audrey, le 05/03/2008 à 13h50
Arrêtez de nous prendre pour des jambons. Les prix dans les magasins ne sont pas si élevés que ca, l'immobilier non plus. On est pas con au point de pas s'en rendre compte. De toute facon à les entendre rien a augmenté.
Danielle, le 05/03/2008 à 13h46
Et moi, je constate que la hausse des loyers a été bien plus importante que rapportée dans cet article. En effet, l'année dernière (2007), mon loyer a augmenté de 5,8 % : 2,9 % au mois de janvier et 2,9 % au mois de juillet. Pour cette année 2008, il a déjà augmenté de 2,25 % au mois de janvier. S'il y a une 2e hausse de 2,25 % au mois de juillet, cela fera 4,5 % pour l'année en cours. Or, ma retraite, bien évidemment, n'a pas augmenté de 5,8 % l'année dernière, ni de 2,25 % au mois de janvier et si le loyer augmente une 2e fois comme l'an dernier en juillet, ma retraite, elle, n'augmentera pas.