"Il faut davantage de permis de construire"

Les ventes de logements neufs ont baissé de plus d'un quart en un ans, la baisse est même très sévère dans certaines régions (Voir le sujet de LCI).  Jean-François Gabilla, le président de la Fédération des promoteurs constructeurs la commente pour LCI.fr.
 

Jean-François Gabilla,

LCI.fr : Comment expliquer cette baisse de 27% des ventes de logements neufs? 
 
Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs constructeurs : On s'accorde à dire qu'il faudrait 500.000 nouveaux logements chaque année. Cela prouve qu'il y a bien une demande mais que les Français ne sont pas solvables pour la concrétiser. Nous attendons donc des mesures de la part du gouvernement pour les aider, notamment sur le pass foncier, la TVA à 5,5% ou l'extension des lois Robien-Borloo. Mais le vrai problème est celui du manque de terrains constructibles. Seuls les élus locaux peuvent y répondre en donnant davantage de permis de construire et en permettant de densifier les constructions. Aujourd'hui, seul 4% du territoire français est construit, auquel il faut ajouter 4% pour les routes et les aéroports. Il reste de la place!
 
LCI.fr : Avez-vous toutefois été surpris?
 
J-F. G. : Non, car elle n'est pas surprenante. J'avais moi-même annoncé une baisse de 10% à 15% depuis le mois de septembre. J'avoue en revanche avoir été étonné par son ampleur et j'ai du mal à la comprendre. Les informations que j'avais reçues des promoteurs laissaient plutôt présager entre -15% et -18%.
 
LCI.fr : Les chiffres sont-ils inquiétants?
 
J-F. G. : En 40 ans, j'en ai vu d'autres ! Si l'on arrive à 110.000 logements vendus comme en 2004, les chiffres restent bons. Il faut en effet remonter à 1980 pour être aussi haut. Nous étions dans une période exceptionnelle, d'une extrême facilité. C'est un marché cyclique et la baisse devrait se poursuivre en 2009. Je ne suis pas inquiet car les chiffres montre que les promoteurs l'ont anticipé en mettant moins logements sur le marché. C'est une relativement bonne nouvelle. Le nombre de logements réellement invendus est donc très faible, marginal.
 
LCI.fr : Les ménages peuvent-ils s'attendre paradoxalement à une bonne nouvelle, à savoir enfin une baisse des prix de l'immobilier?
 
J-F. G. : Je n'y crois pas beaucoup. Les prix de l'ancien devraient légèrement baisser et certains promoteurs pourraient faire au cas par cas des gestes commerciaux pour écouler des opérations neuves invendues. Il faut savoir que les réglementations thermique et handicapés font augmenter le prix du logement neuf et que les dispositions du Grenelle de l'environnement devraient aussi avoir un impact. Augmenter la qualité, c'est bien mais cela a un coût.