L'ancien va baisser en 2009

Un immeuble parisien © TF1/LCI

Les turbulences que connaît l'économie française actuellement ont des répercussions sur le marché immobilier. Si l'on constate ici et là déjà des baisses depuis quelques mois, selon Century 21, les prix de vente de l'immobilier ancien devraient plus globalement baisser en 2009, dans une fourchette de 3% à 5%, alors que le nombre de transactions devrait être sensiblement le même. Et pour l'ensemble de l'année 2008, Century 21 table sur une baisse des prix de 3% par rapport à 2007.

Sur la période janvier-août 2008, les prix ont été stables par rapport à la même période de 2007 mais sur les trois derniers mois observés, ceux-ci ont fléchi de 1,88% par  rapport à l'été 2007 et la tendance devrait s'accentuer d'ici la fin de l'année. Selon le président de Century 21, "les vendeurs assouplissent leurs exigences et négocient plus facilement aujourd'hui qu'il y a 8 mois". La "marge de négociation", c'est-à-dire la différence entre le prix affiché  par le vendeur et le prix conclu lors du compromis de vente, est passée au cours des derniers mois de 4,5% à 6%, souligne-t-il.
 
Le nombre de logements anciens proposés dans les agences de Century 21 a gonflé de 17% en un an, à 70.000 au 1er septembre, car "les particuliers se tournent plus facilement vers les professionnels dans les périodes où il est plus difficile de vendre des biens". Par contre, le volume des transactions (50.000 pour les ventes et 40.000  pour les locations en 2007) est en repli de 12% sur les 12 derniers mois, admet le président de Century 21, en raison de la hausse des taux d'intérêt et des restrictions des  banques pour l'accès au crédit

D'après agence