Le logement ancien s'écroule en province aussi

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Pour 2009, Century 21 disait la semaine dernière tabler sur une baisse des prix de l'immobilier ancien dans une fourchette de 3% à 5%, après une baisse prévue en 2008 de 3% par rapport à 2007. La baisse du volume des ventes des logements anciens vient attester ce recul. Dans les grandes métropoles de province, cette baisse a atteint 25% au premier semestre 2008 par rapport à la même période de 2007, selon une note de conjoncture du Conseil supérieur du notariat publiée mercredi. "Cette baisse très substantielle des volumes dans l'ancien sur toutes les grandes métropoles de province, supérieure à ce qui est annoncé par les médias, est de l'ordre en moyenne de 25% et nous ramènerait au volume des années 1993-1994", écrit Me Pierre Bazaille, auteur de cette note.
 
Pour les notaires, "ce taux se situe aux environs de 30% sur Marseille mais est de l'ordre de 15% sur Lyon et Toulouse". Les prix de vente sont marqués "par une stabilité, voire une légère baisse sur l'ensemble des grandes métropoles, quelles que soient les tranches de prix observés entre 100.000 et 600.000 euros", indique cette note. 
 
Les prix des logements anciens ont baissé de 1,5% en août

Les notaires d'Ile-de-France avaient déjà annoncé, le 25 août, une chute importante des volumes de ventes de logements anciens dans tous les départements franciliens. Pour les derniers mois considérés (33.800 ventes entre les mois de mars et mai 2008), cette baisse était en moyenne de 14% en Ile-de-France par rapport à la période correspondante de 2007, avec des variations de -20% pour Paris à -8% pour le département de l'Essonne. Et pour la première fois depuis plus de 9 ans, la hausse annuelle des prix des logements anciens (appartements et maisons) de plus de 5 ans en Ile-de-France est passée au-dessous de la barre des 5%.

Quant aux prix des logements anciens, ils ont continué leur baisse (-1,5%) en août, après déjà une diminution de 1,5% observée au mois de juillet, selon le baromètre mensuel publié mercredi par la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). Pour la Fnaim "il s'agit bien d'une baisse générale du marché, l'indice tous types de biens revenant sur son niveau de fin 2006-début 2007". La baisse affecte aussi bien les prix des appartements (-1,9%) que les prix des maisons (-1,1%), indique la Fnaim dans un communiqué. Les prix observés au cours des trois derniers mois sur la France entière (-0,5%) confirment cette baisse observée mensuellement, souligne la Fnaim. La progression en glissement annuel n'est plus que +0,8%, en recul par rapport au mois précédent (+1,2% en juillet).