Ça va baisser en Ile-de-France l'an prochain

le 09 décembre 2008 à 09h25 , mis à jour le 09 décembre 2008 à 09h46

Les prix des logements anciens devraient baisser de 5% par rapport à 2008.

L'appartement de la discorde © LCI

"2009, sera une année difficile à traverser." Même pour les notaires... Selon la Chambre de Paris et d'Ile-de-France, le scénario le plus réaliste pour l'an prochain est celui d'une baisse des prix de 5% et des volumes de 10% par rapport à 2008. Une baisse de 10% ne peut pas être écartée, ce qui rappellerait les crises de 1991-1992 et 1995.

Les prix des logements anciens en Ile-de-France devraient baisser en 2009 de 5% par rapport à 2008, selon un "scénario réaliste" rendu public lundi par la Chambre des notaires de Paris et de l'Ile-de-France.

10% par an ? c'est fini

Pour la première fois depuis 1997, les prix des logements anciens ont baissé à Paris intra-muros de 0,2% en septembre par rapport au mois d'août. Pour le troisième trimestre 2008, la progression des prix des logements anciens pour l'ensemble de l'Ile-de-France n'est que de 0,9% par rapport au deuxième trimestre.

Aussi, alors que le rythme annuel de progression des prix était encore supérieur à 10% au début de l'année pour l'ensemble de l'Ile-de-France, il chute considérablement. A fin septembre, par rapport aux 12 mois précédents, le rythme annuel de hausse des prix est tombé à 2,9% pour l'Ile-de-France.

Pour les 10 premiers mois de 2008, les notaires d'Ile-de-France ont enregistré une chute du nombre des ventes de logements anciens de 14,3% par rapport à la période correspondante de 2007.

le 09 décembre 2008 à 09:25

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22 Commentaires

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Babar, le 24/06/2009 à 18h20
Nous sommes le 23 juin 2009 et nous assistons à une baisse effective des prix de l'immobilier. La prévision s'est donc réalisée. A date, certains professionnels deviennent alarmistes pour les prochains mois et prédisent une dégringolade des prix de l'immobilier de juillet à octobre 2009, jusqu'à -20% ce qui nous ramène au pire de la crise des années 90. Encore une fois le tunnel de Frigit a raison, les valeurs des biens immobiliers sont intimement liés aux capacités d'emprunt des acquéreurs.
André, le 09/12/2008 à 14h28
Cette baisse ne veut rien dire,personne ne peut savoir ce que deviendront les prix de l'immobilier l'an prochain, et encore moins les années suivantes.Les banques qui se refont une santé grâce aux aides de l'état, doivent jouer le jeu, ce qui n'est pas tout à fait le cas pour le moment.On peut cependant constater aujourd'hui que si l'immobilier baisse dans certaines villes c'est souvent dû aux échéances des prêts relais contractés par des propriétaires qui se retrouvent pris à la gorge et qui sont obligés de vendre pour éponger leurs dettes. Quant à ceux qui ne sont pas pressés de vendre il n'y aura aucune de raison pour eux de baisser les prix.Ils attendront....La spéculation continue et les prix resteront encore longtemps démesurés.
Roussel, le 09/12/2008 à 14h23
5 % ? Une goutte d'eau ! Ceux qui sont déjà propriétaires , du moins , la plupart , ne sont pas touchés par la baisse étant donné que le plus souvent , ils vendent pour acheter. L'opération est donc absolument nulle , et le gain , équivalent , puisque le bien à acheter est aussi moins cher.
Mor1, le 09/12/2008 à 14h15
Bonjour étant moi même agent immobilier à Paris proche du Trocadéro, je ne peux que confirmer une très légère baisse des prix des bien dans notre quartier. Je parlerai de biens en vente, milieu et haut de gamme, hors luxe. certain de nos clients propriétaires n'ont pas encore la mentalité de baisser fermement le prix du biens qu'ils souhaitent vendre et nous assistons donc à un attentisme des acheteurs. De plus certains prorpiétaires ne voulant baisser le prix de leur appartement décident de se retirer de la vente et pour le coup il n'y a pas assez de biens à vendre. La loi de l'offre et la demande étant, les prix ne chutent pas du tout. il s'agit d'une particularité parmi d'autres et sans doute lié à un quartier et arrondissement de Paris plutôt aisé. Mr1 Paris
Flo, le 09/12/2008 à 13h48
L'immobilier a été sur-évalué depuis ces dernières années. Pour certains biens, le prix a été multiplié par 3 et comme par exemple, pour des biens avec vue sur mer. Or les salaires n'ont que peu augmenté, voire stagné, c'était inévitable que l'immobilier baisse car les gens ne peuvent plus emprunter. Comme il y a eu aussi x reventes très rapidement, les prix ont été gonflé faussement avec les frais de notaires. Par ailleurs, les durées de prêts à 30 ans et ne sont pas dans l'esprit français, bien heureusement. Il faut que l'immobilier reviennent à sa juste valeur (maxi celle de 2004) et la reprise pourra se faire. Il est bien évident que certaines personnes ayant acheté dernièrement leur bien n'auront que très peu de chances de récupérer 'leurs billes' s'ils doivent vendre aujourd'hui. ou que les salaires se mettent à grossir de façon aussi démesurée que la flambée de l'immobilier. C'est comme à la Bourse, il y aura eu des gagnants et malheureusement des perdants. Enfin, si la Bourse se remet à monter de façon significative, le processus de baisse de l'immobilier ne fera que s'accentuer. Ceci n'est que mon humble avis. A suivre ...
Infoniko, le 09/12/2008 à 13h33
Vous pouvez faire autant d'hypothese que vous voulez, le vrai prix d'un bien est le prix qu'est pret a payer l'acheteur. il y aura toujours des gens pour acheter sur un coup de coeur et payer le prix fort.de plus, on parle avant tout d'une baisse de nombre de transactions, ce qui veut dire qu'il y aura peut etre moins d'acheteurs mais aussi que de nombreux vendeurs vont differer leur vente. les prix de l'immobilier ne sont pas monté artificiellement, il y a juste eu plus de gens qui ont voulu devenir proprietaire car les loyers correspondaient au montant du remboursement d'un credit pour l'achat d'un même bien.
Nadine, le 09/12/2008 à 13h29
Justement c'est maintenant qu'il faut acheter!! les prix ont baisser et aussi les taux des banques! jusqu'à aout 2009 , aprés aout 2009 les taux vont s'envoler !!! comme juste avant l'aide de l'etat !! les gens ne vont pas brader leurs bien car iks doivent rembourser leurs banques de leurs pret ! ! donc de dettes si ils bradent !!!
Kechouira, le 09/12/2008 à 13h27
5 % c'est pas assez, et je pense que ce n'est pas cela qui fera acheter ! il faut je pense que les prix reviennent comme au debut des années 2000 au moment ou on est passé à l'euro, car c'est à ce moment que lesprix ont gonflés; faire des credit de 30 ans ca revient a payé la maison 2 fois plus cher avec les interets c'est trop ! dans le début des années 2000, on pouvait faire un credit sur 12 - 15 ans pour acheter un bien a 80000 100000 euros et avec une grande surface, là à ce pris la on a même pas une chambre de bonne !
Rico, le 09/12/2008 à 13h26
Trés bien, il est temps que les prix qui avaient flambés connaissent une baisse. Tout le monde devrait être content. Pensez à vos enfants, comment pourront ils acheter un bien durant leur vie. Le pouvoir d achat ayant baissé, cela semble que NORMAL que les prix des logements soient à la baisse. De plus cela permettra peut être d'endiguer les problèmes de sans logement, pensez aux gens qui sont en difficulté. Vive la baisse... Arrêtez de croire que vous êtes riches et que votre maison coûte une fortune, il ne s'agit que de murs !!
Tilarde, le 09/12/2008 à 12h55
Personne ne décide de la baisse ou la hausse des prix de l'immobilier, il s'agit bien du ratio offre/demande. La demande est soutenue sur Paris et sa région et continuera de l'être... Les prix vont marquer le pas, peut-être descendre légèrement, mais imaginer une baisse supérieure à 25% est un doux rêve...