Logements : la baisse va se poursuivre

Par D'après agence, le 06 janvier 2009 à 10h51 , mis à jour le 06 janvier 2009 à 11h05

Les prix des logements anciens en France vont baisser de 6% à 10% en 2009 par rapport à 2008 estime le réseau d'agences immobilières Century 21.

Immeubles anciens à Paris © TF1-LCI

Ceux qui considèrent la baisse des prix de l'immobilier comme l'un des rares rayons de soleil de la crise y verront une nouvelle raison de se réjouir. Les prix des logements anciens en France vont baisser de 6% à 10% en 2009 par rapport à 2008, a estimé le réseau d'agences immobilières Century 21, mardi lors d'une conférence de presse.

En 2008, la baisse moyenne des prix du m2 des logements anciens, une première en France depuis 1996, a été de 1,63% par rapport à 2007, indique Century 21 dont l'étude repose sur les 39.850 transactions réalisées par ses 930 agences.

Transactions en panne

Cette baisse jusqu'à présent modérée des prix - alors qu'ils avaient chuté de 40% entre 1991 et 1997 lors de la précédente crise immobilière - intervient sur fond d'effondrement du nombre des transactions évalué à -20% pour l'ensemble de la France et même 40% dans le département des Yvelines.

La chute des prix, qui s'explique en grande partie partie par les rabais consentis par les vendeurs, s'est concentrée sur le second semestre (-7,46% par rapport au premier semestre). Les baisses les plus fortes au deuxième semestre ont affecté la Lorraine (-14,47%), Poitou-Charentes (-12,61%) et Champagne-Ardenne (-12,61%).

Les grandes métropoles, qui étaient épargnées jusqu'à présent, sont à leur tour touchées avec des baisses de prix de 5,9% pour Paris et surtout de 13% à Lyon au quatrième trimestre par rapport au troisième trimestre. Sur le marché de la location, la baisse est de 2,41% en 2008 pour les nouveaux locataires, par rapport à 2007.

Par D'après agence le 06 janvier 2009 à 10:51

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22 Commentaires

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Domri, le 06/01/2009 à 18h06
Il faut arreter de dire que les banques ne prêtent plus. Demandez à votre banquier, vous verrez. Certes, les banques ne prêtent plus des sommes astronomiques à des jeunes primo-accédant, sans apport, prêts à se mettre en péril sur 25 ou 30 ans pour un deux pièce de 25m² qui aura baissé de 40% dans 3 ans. Certes elles ont mis un coup de frein sur les prêts relais et en ont durci les conditions. Mais c'est tout à fait normal. Acheter un appartement actuellement au prix fort, avec un risque de chute annoncé de 25%, peut-être même de 50% ou plus, c'est du suicide actuellement. En cas de problème, le bien est invendable et la banque ne récupérera jamais son argent. Idem pour le prêt relai : vu la chute des prix qui s'annonce, les banques ne financent plus que des prêts à 50% de la valeur du bien à revendre. Du coup, plus de primo-gogo pour acheter plein pot, plus de propriétaires ayant un gros apport grâce au prêt relai. Résultat, il ne reste plus grand monde pour acheter des logements aux prix actuels. Les banques n'ont tout simplement plus de demande de crédit raisonnables en ce moment. Si elles en avaient, je vous assure qu'elle prêteraient de l'argent à tout va.... Et que les vendeurs se rassurent, de nombreux acheteurs potentiels ont les moyen d'acheter un logement. Ils attendent juste que vous deveniez plus raisonnables. Et pour ceux qui ont acheté en 2007 au plus haut, faites des calculs et renseignez-vous avant de dire qu'être en location, c'est jeter son argent par la fenêtre. N'oubliez pas ce proverbe : "Les arbres ne montent pas jusqu'au ciel". L'immobilier, la bourse, le pétrole, etc ne pouvaient pas continuer à grimper sans fin...
Christian, le 06/01/2009 à 17h52
Enfin la baisse,car il ne faut pas oublier que depuis l'an 2000,c'était une hausse de 10 à 15 % par an que l'on connaissait quand l'inflation était de 2 à 3 %.C'est la loi du marché et c'est une bonne chose que de retrouver les véritables prix de l'immobilier et l'arrêt de la spéculation.
Keno, le 06/01/2009 à 17h35
Je lis tout et n'importe quoi dont "sur 10 ans une augmentation de 125%" ce qui fait du 7% par an ce qui est important mais après une crise immobilière dans les années 90 qui a fait chuter le marché de 40% cela relativise. Je ne pense pas que la marché français ait subi une spéculation comme la hausse éhontée des prix aux Us ou plus proche de nous en espagne. C'est les US et les pays voisins qui exportent leur crise financière et immobilière
Vino veritas, le 06/01/2009 à 17h18
Anthony de PARIS tu es depuis quant dans l'immobilier ? moi aussi je suis dans la vente, j'ai 45 ans et 26 ans dans le même produit ( le vin ) et je suis payé à 100 % à la commission ! alors tous ces vendeurs qui sont allés dans l'immobilier parce que cela était plus rémunérateur qu'ailleurs, je leur dis : c'est vous les responsables de la crise, vous qui cherchez les produits les plus rémunérateurs : tu vas vendre quoi après ? les énergies renouvelables ? et nous aurons ainsi le futur produit enrichissant pour les vendeurs et qui va tomber après !
Yann, le 06/01/2009 à 17h15
Il ne faut pas stigmatiser la profession immobilière, moi je viserais plus les banques qui ont récupéré les garanties de l'Etat, voient les taux interbancaires baisser et ne pas bouger pour le moment même si les taux sont plus bas qu'il y a 10 ans !!!. Le problème est qu'actuellement la part du coût des logements pour les foyer sur le revenu atteint pratiquement les 50 % et que les inégalités s'approfondissent. Une politique pour le logement plus équitable pour bientôt ??? (baisse de taxes sur la résidence principalle et augmentation sur les revenus fonciers et autres maisons secondaires ?)
Sylvain, le 06/01/2009 à 17h01
J'attand vers le -25 , 30% et après j'achete.
Toto, le 06/01/2009 à 17h00
Tout à fait d'accord avec didier et j'ajoute qu'ayant acheté il y a 15 ans à un taux de 8,4 les banques ne prétaient que sur 15 ans maxi ! et c'était bien car aujourd'hui le moindre achat c'est 25 voir 30 ans pour avoir 50m2 à NICE bonjour tristesse !
Tino, le 06/01/2009 à 16h54
Antony à raison, toujours pointer le doigt sur l'immobilier, je ne comprend pas l'attitude du réseau century 21ce dernier n'est pas Madame IRMA. nous sommes une petite entreprise avec des honoraires raisonables, nous faisons des éfforts et nous offrons les diagnostiques quoi de plus ???? Pendant que certains pensent surtout à une grosse commission et non à la qualité du métier. En tout cas l'état n'a jamais financé les agences...............
Frédédric, le 06/01/2009 à 16h54
Au-dela de toutes polemiques ou proces d'intentions que l'on pourrait faire aux professionnels de l'immobilier,il est impotrtant de noter la faillite du systeme financier et de ces exces.Ainsi la pierre voit ici sa place de valeur refuge renforcé et le bien fondé de l'investissement locatif plus que jamais d'actualité. La baisse remarquabe du marché immobilier n'est que l'effet conjugué de ces abus. La perte de confiance s'ajoutant à une politique de recapitalisation des institutions banquaires, freinent les attributions de prets.Cependant n'oublions pas que le pret est un formidable vecteur de benefices pour nos TRES CHERS banquiers alors on peut raisonnablement esperer une nouvelle donne pour l accession aux prets. Anticipons et profitons des bonnes affaires qu'offrent aujourd'hui le marché.....
Paselli, le 06/01/2009 à 16h22
De tout temps, il est difficile pour un jeune (même diplômé) de s'installer. Alors quand je lis que c'est dur d'accéder à la propriété de suite au début de sa carrière professionnelle, cela me fait rire. Combien sont venus de Province à Paris sans un sou, ont vécu chez des amis, de la famille , en foyer pendant des mois pour économiser afin d'arriver ensuite devant le banquier avec un peu de fonds pour accéder à la propriété ? Il va falloir arrêter de penser dans ce pays que tout est dû, sans effort ! C'est consternant ! Tout se mérite avec le travail, mais il faut savoir être patient, ce que beaucoup ne supportent plus.