Paris résiste encore à la baisse

Par D.H. (avec agence), le 22 janvier 2009 à 16h50 , mis à jour le 22 janvier 2009 à 17h08

Après 10 ans de hausse, les prix de l'immobilier ancien ont encore augmenté dans Paris intra-muros en 2008. Pour 2009, les notaires prévoient une baisse, moins toutefois qu'en grande couronne.

Immeubles anciens à Paris © TF1-LCI

Paris n'a que faire de la crise. Tandis que les prix des logements anciens se sont stabilisés en Petite Couronne et ont même baissé en Grande Couronne en 2008, ceux de Paris intra-muros ont encore pris 4 à 5% pour les maisons et de 1 à 2% pour les appartements l'an dernier, après déjà 10 ans de hausse, selon les chiffres des notaires d'Ile-de-France publiés jeudi.

Et pour la suite ? Les premiers mois de 2009 en Ile-de-France devraient refléter les tendances des derniers mois de 2008, avec un marché "atone en nombre de transactions sur fond de stabilisation, voire de baisse légère des prix", prévoient les notaires. Les transactions ont en effet chuté de 16% en 2008, ce qui laisse présager une baisse des prix.

10.200 euros/m2 dans le VIe arrondissement

Résultat : les prix de l'ancien en grande couronne en Ile-de-France devraient baisser de 5% à 11% en 2009 par rapport à l'an dernier, alors que leur niveau en 2008 a été (quasi) équivalent à celui de 2007 (moins de 1% d'augmentation au 3e trimestre), selon l'étude. Et pour Paris et la proche banlieue, les notaires tablent sur un recul des prix d'environ 5% sur l'année 2009. Mais il faudra attendre : au 1er trimestre, ils visent une baisse de 2 à 3%. Une baisse guidée par un nouveau plongeon des transactions : les notaires en prévoient 180.000 en 2009 contre 202.000 en 2008, soit une baisse d'un peu plus de 10%.

Au 3e trimestre 2008, dernier trimestre où les statistiques officielles sont connues, le prix moyen du m2 à Paris s'établissait à 6.630 euros/m2. Pour Paris intra-muros, l'arrondissement le plus cher est le VIe avec 10.200 euros/m2 (soit une hausse de 11% en un an) devant le VIIe (9.740 euros/m2) alors qu'à l'inverse le moins cher est le XIXe (5.200 euros/m2), en progression de 7%.

Au niveau national, la Fédération nationale de l'immobilier pense que les prix vont reculer sur l'ensemble du pays de 6% à 10%. Avec cet autre indicateur d'une baisse à venir : selon la Fédération des promoteurs constructeurs ; les ventes des promoteurs immobiliers en 2008 devraient chuter de 40%, un record.

Par D.H. (avec agence) le 22 janvier 2009 à 16:50

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2 Commentaires

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Robert, le 22/01/2009 à 18h28
Je ne sais pas d'ou vous tenez ces informations mais c'est complètement faux ! Les prix baissent même dans les plus beaux cartiers de Paris ! Et même en baissant, il n'y a toujours pas d'acheteur voir très peu donc cela va continuer à chutter jusqu'à ce que le marché retrouve des prix normaux et donc des biens accessibles aux acheteurs ! Pour information, je suis agent immobilier dans le 6ème arrondissement de Paris
Jérôme, le 22/01/2009 à 17h37
Ce n'est pas 6 à 10% de baisse des prix, que les acheteurs attendent, mais 25 à 30%. Dans les années 90, la valeur de l'immobilier à même perdu 40%, avec une conjoncture similaire. Ils le savent et ils sont en position de force. La tendance est amorcée, et elle ne peut que s'amplifier. Alors patience, encore un an de bloquage, et enfin, on atteindra des prix plus raisonnables. N'en déplaisent à ceux qui voudraient encore gagner de l'argent sans bouger le petit doigt (rappelons le : de 100% de hausse en 8 ou 9 ans, insupportable !!)

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