Est-ce le moment d'acheter en Ile-de-France ?

le 28 mai 2009 à 06h59 , mis à jour le 28 mai 2009 à 13h07

Le premier trimestre 2009 a marqué un effondrement des ventes. Conséquence : les prix commencent à chuter. Au niveau national, le nombre des permis de construire est aussi en net repli.

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C'est le trou d'air le plus prononcé depuis 1996 : les ventes de logements en Ile-de-France se sont effondrées de plus de 40% au premier trimestre 2009 par rapport au trimestre correspondant de 2008, selon une étude de la Chambre des notaires de Paris et de l'Ile-France. Pour Jean-François Humbert, son président, il faut y voir "la conséquence de la crise économique qui a touché la France au second semestre 2008, période qui a vu un effondrement des promesses de vente, entraînant une chute des actes notariés au premier trimestre 2009".

Pour le premier trimestre 2009, le nombre total de transactions de logements en Ile-de-France s'est élevé à 22.980 contre 39.580 pour les trois premiers mois de 2008, soit un plongeon de 41,9%. Cette chute brutale touche toutes les catégories de logements : appartements anciens (-40,9%), appartements neufs (-46,1%), maisons anciennes (-43,9%), maisons neuves (-55,8%).

De Paris à la Grande Couronne, bilan des baisses

Paris, la Petite et la Grande Couronne sont toutes affectées dans des proportions quasi-similaires. Ainsi, avec 4760 appartements anciens, soit une baisse de 38,7%, Paris intra-muros enregistre le nombre de ventes trimestrielles le plus bas depuis 1986, point le plus bas de la précédente crise immobilière. Les notaires soulignent un léger frémissement depuis le mois d'avril - avec des chiffres officieux en baisse de "seulement" 33% sur ceux d'avril 2008 - grâce notamment au retour des investisseurs qui achètent pour louer. Mais Me Humbert se refuse à parler d'un "renversement de tendance" car les transactions concernant "les classes moyennes, qui sont le noyau dur du marché immobilier, restent encore à un niveau faible". Pour l'ensemble de l'année 2009, les notaires franciliens tablent donc sur "une très forte baisse, comprise entre 20% et 30%" du nombre de transactions par rapport à 2008.

Les prix commencent également à chuter. Ainsi pour la première fois depuis le deuxième trimestre 1998, les appartements anciens de Paris intra-muros enregistrent une baisse en variation annuelle (-1,0% à 6360 euros/m2 contre +9,4% au premier trimestre 2008). Cette baisse est même, comme au 4e trimestre 2008, de 2,1% en variation trimestrielle. L'arrondissement le plus cher reste le 6e avec 10.040 euros/m2 (soit une hausse de 2,1% en un an) devant le 7e (9760 euros/m2, +4,2%) alors qu'à l'inverse le moins cher est le 19e (4850 euros/m2), en baisse de 4,5%. Mais la chute est plus importante en Petite Couronne (-5%) et en Grande Couronne, où elle dépasse 8%. "Les prix en Ile-de-France ne devraient pas baisser, pour l'ensemble de l'année 2009, de plus de 10% (avec -8% à Paris) si la crise économique ne s'aggrave pas", prédit Me Humbert.

Pour expliquer que les prix ne s'effondrent pas, Me Humbert souligne que "les vendeurs n'acceptent pas de baisser fortement leurs prétentions et préfèrent retirer leurs biens du marché même si la très grande majorité d'entre eux pourraient encore enregistrer une vraie plus-value par rapport à leurs prix d'achat".

D'après agence

Les permis de construire en net recul

Le nombre de permis de construire de logements neufs en France a reculé de 26,1% entre février et avril 2009, comparé à la même période un an plus tôt, a annoncé jeudi le ministère de l'Ecologie. De leur côté, les ventes de logements neufs en France par les promoteurs ont baissé de 5% au premier trimestre 2009 par rapport au trimestre correspondant de 2008, atteignant un peu plus de 25.000 unités. Un chiffre supérieur de près de 10.000 unités au quatrième trimestre 2008, ce qui confirme le "frémissement" souligné par les promoteurs depuis plusieurs semaines, notamment grâce aux dispositions fiscales prises en faveur des propriétaires mettant en location les logements qu'ils achètent. Quant aux prix des logements anciens, ils ont baissé de 3,3% au premier trimestre, selon l'Indice Notaires/Insee.

le 28 mai 2009 à 06:59

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93 Commentaires

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Pipogh, le 14/06/2009 à 14h08
Ce n'est pas le moment d'acheter surtout à Paris. Tant que les vendeurs n'ont pas compris que leur bien est archi-surévalué, rien ne sert de négocier pour obtenir une diminution ridicule par rapport au prix réel du marché. Ce n'est que le début de la baisse des prix, la précédente baisse (dans les années 1992) a bien duré sur plus de 4 ans avec une conjoncture économique meilleur que nos jours. Ce serait une erreur de contribuer et d'accepter les prix surestimés des vendeurs. > Que les vendeurs retirent leur bien, si celui-ci est vide, ils vont continuer à payer les charges, les travaux, les taxes ? Est-ce réellement dans leur intérêt ? > Que les vendeurs donnent en location leur bien avec les emmerdements locatifs et pour quel rendement ? Est-ce réellement dans leur intérêt ? Je reste perplexe sur une remontée des prix pour les années à venir et reste convaincu que nous sommes qu'au début du cycle de la baisse immobilier. Conclusion :: Ce n'est pas le moment d'acheter surtout dans Paris.
Pierre, le 08/06/2009 à 13h34
Pour Cathy de Meaux :" Par chez moi rien à baisser et au contraire puisque bientôt pour avoir une maison avec jardin il faudra aller de plus en plus loin" Autour de meaux y a que des champs, de quoi tu parles là .... compares pas une ville du 77 et un arrondissement de paris ...
Christian, le 31/05/2009 à 12h11
Je cherche en ce moment un pied-à-terre à Paris. Visiblement, les particuliers n'ont pas compris que le marché s'était retourné: prix aussi élevé qu'en passant par agence pour des trucs immondes. Les proprios ont eu quelques bonnes annnées pour s'en mettre plein les poches mais la fête est finie. Ce sera pire cet automne, une fois l'année scolaire commencée, les mutations passées, 300 000 chômeurs en plus et les impôts à payer. Pour les acheteurs potentiels de bien moyen de gamme, il est urgent d'attendre.
Regis, le 29/05/2009 à 20h28
Ce n'est que le debut de la chute.... pas le moment d'acheter... le chomage monte, de moins en moins de clients seront en mesure d'acheter, et qui dit plus d'offres de ventes que de demandes dit baisse des prix, c'est la loi du marché.... pour ceux qui veulent investir, je pense que le bon moment sera dans 12 a 18 mois, mais surement pas en ce moment.....
Jerome, le 29/05/2009 à 18h38
Dire que les prix augmentent parce que la population augmente, est un argument ridicule. C'est effectivement ce que tout le monde acceptait à tord, jusque là. Mais en 2008, avec la crise, on a atteint le seuil psychologique. Et d'une, les prix ont doublé en dix ans, mais pas la population. Et surtout, la réalité est que, s'il y a de plus en plus de famille monoparentale, elles ne peuvent pas acheter !! Encore une fois faites le calcul : Pour "s'offrir" un vieux petit 2 pièces dans un centre urbain, il faut 200000 euros. Cela veut dire qu'il faut au moins gagner 3000 euros par mois, pour pouvoir se payer 1200 euros (!!!) de mensualités et pendant 20 ans !!! Autant dire, qu'il faut se saigner, et pour un vendeur qui lui, fera une belle affaire. Allons, qui peut supporter cela tout seul (et même à deux ?), quand on sait que le salaire moyen est de 1700 euros !?? Tout le monde a compris qu'on avait dépassé l'entendement, et qu'il fallait une baisse des prix de 40% au minimum, faute de demande !
Bea, le 29/05/2009 à 09h54
Sauf que, cher Elo502, Thoiry, tout le monde ne gagne pas autant que toi! Dure de convaincre une banque quand on est smicard ou en CD.. Encore plus dur de payer 1000 euros par mois
Franck, le 29/05/2009 à 09h36
Non. Il ne faut pas acheter, les prix sont trop hauts . Pourquoi ? Entre 2003 et 2009,les surfaces des logements neufs mis en vente ( tous biens confondus du T1 au T4) ont diminué de 10% et en meme temps les prix ont augmenté en moyenne de 30% , toujours plus loin de Paris. Est ce normal ? NON Les promoteurs utilisent de plus en plus les carottes fiscales comme argument marketing de vente pour ceux qui veulent investir dans ces programmes qui sont en général de mauvaise qualité et vendus trop chers. Les promoteurs font un maximum de profits à partir de ce programmes, pour financer cette fois des vrais programmes residentiels vendus encore plus cher que ceux qui sont vendus avec un argument marketing de defiscalisation. ,. Donc si vous voulez acheter, regarder à 2 fois!! Conclusion :les promoteurs prennent les gens pour des gogos, et les prix dans la conjoncture actuelle doivent encore baisser.
Elo502, le 28/05/2009 à 21h37
Réponse à Elsa....on achète quand on en a besoin (enfin la plupart des gens) parce que la famille s'agrandit par exemple...on est pas tous des gens à l'affût des hausses et des baisses à étudier le marché en permanence, surtout quand on revient de plusieurs années à l'étranger. Ce n'est pas une question d'écouter un agent immobilier ou pas, on avait besoin d'acheter, payer 1000? de loyer ou 1000? de prêt c'était kif kif donc on a choisit d'acheter et voilà tout, c'est certain qu'avec le recul que l'on a maintenant tu peux te risquer à des réflexions moralistes qui ont seulement le mérite...de me faire sourire!
Laeti, le 28/05/2009 à 19h35
Bea, Paris : les loyers n'augmentent plus ? dites moi alors pourquoi le notre vient d'augmenter de 40 euros ce mois ci selon l'indice. On a pris 80 euros en 2 ans a ce train là je préfère HT et que cela nous appartienne dans quelques années. Et puis, si le bien nous reste sous les bras pour X raisons, cela ne regarde que nous, de plus qui sait de quoi l'avenir est fait,personne.. alors a choisir entre mettre pour sa résidence principal un loyer a fond perdu ou un loyer qui serait une acquisition le choix est fait. De plus je ne sais pas si demain notre situation nous permettra encore d'acheter, plusieurs paramètres rentrent en compte pour nous c'est le meilleurs moment.
Franck, le 28/05/2009 à 18h59
Non..il ne faut pas acheter : Les prix sont trop haut ! Entre 2003 et 2009, les surfaces proposées ( quelquesoit le type de bien T1, T2 ..T3 ou T4) ont diminué de 10% et meme temps les prix ont augmenté de 30% en moyenne dans des zones encore plus éloignées de Paris.. Est ce normal ? Non. Par ailleurs, les promoteurs saisissent les carottes fiscales de nos legislateurs comme argument marketing de vente pour les investisseurs et en profite pour vendre des produits immobiliers de mauvaise qualité et de faire de généreux profits. Avec ces profits, cela leur permet de financer la construction de vrais projets de standing, ceux qui ne sont pas vendu avec l'argument d'une loi de défiscalisation à la noix. Alors attention à ce que vous achetez .! Conclusion : Les promoteurs se gavent de notre fric pour nous en donner moins. Il ne faut donc pas acheter maintenant et attendre que les prix baissent .