Un premier pas vers la reprise ?

le 25 août 2009 à 12h06 , mis à jour le 25 août 2009 à 12h10

Les ventes de logements neufs sont en hausse de près de 30% au deuxième trimestre, après un premier trimestre marqué par une baisse de 5%.

Bien immobilier à vendre © TF1/LCI

Ventes en hausse, mais dans un marché atone, permis de construire en baisse : la crise est là et bien là dans l'immobilier, mais les signes d'un frémissement vers une reprise sont perceptibles. Les ventes de logements neufs en France par les promoteurs ont ainsi progressé de 29,6% au deuxième trimestre par rapport à la même période de 2008, selon les chiffres du ministère de l'Ecologie. Au deuxième trimestre, près de 28.000 logements neufs ont ainsi été vendus, redressement net par rapport au premier trimestre, qui avait vu les ventes baisser de 5%.

Si les ventes ont repris, le nombre de nouveaux logements mis en vente est en forte baisse, de 28,9% par rapport à l'année dernière et à fin 2009, le nombre total de logements neufs en vente était inférieur de 22,9% à celui de fin juin 2008. Pour le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu, ces indicateurs reflètent "un premier pas vers la reprise avec un rééquilibrage du marché". Le deuxième trimestre est en effet "marqué par une augmentation du nombre de ventes conduisant à une réduction du stock de logements proposés à la vente", souligne-t-il.

"Aujourd'hui les promoteurs déstockent"

Les ventes de logements neufs ont été soutenues par "la très bonne tenue de l'investissement locatif", encouragé par le dispositif Scellier, ainsi que par la primo-accession, facilitée par le doublement du prêt à taux zéro, qui a "relativement bien resisté", relève Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université de Paris X-Nanterre. "Aujourd'hui, analyse-t-il, les promoteurs déstockent". L'année 2009 est "en fort redémarrage par rapport à 2008" sur les ventes, mais "sera probablement décevante en fin d'année par rapport au premier semestre", selon lui, avec notamment "la montée du chômage qui affecte la primo-accession".

En revanche, le nombre de permis de construire de logements neufs accordés en France a reculé de 29,6% entre mai et juillet 2009, comparé à la même période un an plus tôt, à 81.542, selon le ministère. Sur le seul mois de juillet, le nombre de permis de construire a baissé de 25,9% par rapport à juillet 2008. Entre avril et juin, le recul était de 32,3% comparé à la même période un an plus tôt. Le recul sur douze mois (août 2008-juillet 2009) s'établit à 19,7% en glissement annuel. De ce côté-là, "on a une absence totale de redémarrage", estime Michel Mouillart, qui prévoit un "redémarrage pénible en 2010" après une "année 2009 plombée" pour la construction.

En ce qui concerne les mises en chantier des logements neufs, le ministère de l'Ecologie indique qu'il n'est pas en mesure de les diffuser "du fait de difficultés techniques". Selon Michel Mouillart, elles devraient se situer à environ 300.000 cette année, contre 368.000 en 2008.

D'après agence

le 25 août 2009 à 12:06

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15 Commentaires

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L_ogre, le 26/08/2009 à 16h35
Le fond du problème est que tant que la population française est en hausse, il faut plus de logements. A moins comme le dit GéGé d'aller loger sous les ponts, il faut bien loger tout le monde. Un propriétaire préférera ne pas vendre que de vendre a perte, a moins d'être dans l'obligation. Et encore, en cas de divorce a l'amiable, ou de mutation, rien n'empêche le(s) propriétaires de louer le bien plutôt que de le revendre. Avec la baisse du nombre de construction, le stock de biens a vendre diminue, et quand il n'y en aura plus que se passera t il ? Ça va repartir a la hausse. Le seul moyen pour faire baisser les prix serait de construire massivement, pour que tous les acheteurs trouvent un bien. Sauf que ça n'arrivera pas. La baisse des prix n'est dans l'intérêt que d'un seul acteur du marché immobilier : l'acheteur. Pour tous les autres, l'intérêt est dans un marché haussier. Alors l'acheteur, a le choix, soit il paye, soit il attend, en payant des loyers qui au final sont perdus puisqu'il n'est propriétaire de rien même apres 10 ans. Merci de publier
Vincent, le 26/08/2009 à 14h24
Cathy ne vous méprenez pas sur les raisons de la crise immobilière. La crise financière américaine n'a aucun rapport. Notre crise est liée à un changement de stratégie des banques qui prétaient a tout va auparavant avec des durées de crédit très longues ce qui permettait de financer même lorsque les prix étaient très élevés. Mais la limite de ce système a été atteinte et du coup les gens ne pouvaient plus financer leurs acquisitions. Dans un second temps la crise éconmique en France a provoqué un grand ralentissement général dans tous les secteurs ! et ce sont les médias qui a ce moment ont fait énormément de mal en annoncant "une crise immobilière" qui n'était pas présente... la marché était simplement au ralenti depuis 1 an mais ce sont les medias qui ont provoqué la crise immobilière... presse poubelle qui veut toujours faire du sensationnel. De plus ne vous inquiétez pas pour l'offre, elle n'a jamais été aussi importante qu'en ce moment car les stocks ont grossi et beaucoup de gens ont besoin de vendre même en ce moment (succession, mutation, divorce..) Ludo si je peux me permettre si vous attendez 2011 il sera un peu tard car les prix sont maintenant au plus bas.. et le redémarrage est réel en ce moment (je suis négociateur immobilier)
Ludo, le 26/08/2009 à 10h42
Amusant cet article, on se croirait en 1992, ou en 93, voir même 94 ou 95....L'immobilier était en berne mais chaque année, juste après le printemps, on voyait un sursaut, les prémices d'une reprise...à croire que personne ne regarde les évolutions passées du marché immobilier. le marché français est cyclique, il l'a toujours été, et en cycle longs, regardez donc les études de Jacques Friggit, penchez vous sur l'histoire de l'immobilier et vous verrez que le marché n'est pas prêt de repartir à la hausse, il n'y a que les agents immobilier et les notaires pour penser le contraire, allez comprendre pourquoi???
Cathy, le 26/08/2009 à 10h05
Et non Chrsitian de Trappes, je ne suis pas agent immo mais proprio qui défend son beurre. J'ai acheter en 2006 en profitant d'un divorce pour faire baisser le prix. Et oui cette pratique existe depuis bien longtemps. Seul les pigeons paye le prix afficher car tout se négocie par preuve le fait que les promoteurs destocks. L'immobilier à de valeur celle qu'ont lui donne. Pour être proprio j'ai fait quelques sacrifices (sauf pour les vacances) et je m'en suis donner les moyens. Il faut arrêter de croire que les prix pratiquer à Paris sont ceux pratiquer dans toute la France : ailleurs l'herbe est plus verte et moins cher. Le problème est tout le monde cherche le petit appart à 5 mn de son travail et fait qu'il y à des fourmilières ou les petites fourmis travailleuses en paye le prix fort. L'immobilier baissera quand les coups de construction par les charges et la mains d'?uvres baisserons. Merci de me publier.
Chrsitian, le 25/08/2009 à 21h50
Cathy de meaux, vous ne seriez pas agant immobilie rpar le plus grand des hasards??? vou sparlez excatement comm eux..du vrai délire..une pénurie de logements à la vente....incroyable de dire cela..ls gens ne vendent plus et les volumes de vente se sont ecroulés..mais la basse des prix elle, n'est pas encore arrivée..elle va venir...
Ludo, le 25/08/2009 à 21h33
"Merci à tous les acheteurs qui attendent avec moi " : J'attends également et je n'achèterais pas avant 2011 au plus tôt je pense. Vive la crise immobilière !
Kerl, le 25/08/2009 à 19h27
Quand j'entends dire "il y aura plus de demande que d'offre" Mais c'est pas vrai ! On n'est jamais obligé d'acheter par contre il existe beaucoup de cas où vendre est obligatoire (mutation, divorce, décès, famille qui grandit, chômage,...) L'offre peut rester supérieure à la demande !!! Puis les acheteurs attendent... ils ne sont pas pressés ! Il y aura toujours des locations à prix raisonnables. Sinon, ca ne se louera pas! Voilà, j'ai dit ce que j'avais à dire. Merci à tous les acheteurs qui attendent avec moi ! Plus on sera et plus ça baissera ! C'est la loi du marché ! Ah le capitalisme !!! Merci bien ! Et vive la crise immobilière !
Cathy, le 25/08/2009 à 16h51
La crise immobilière vient de la crise financière suite aux pertes faramineuses des Banques américaine. L'économie américaine reprend et l'immobilier avec donc en France ont fait de même. Les promoteurs vendent(brades) leurs stoks mais rien est prévue après puisque les nouveaux logements reste à l'état de projet. Durant cette crise immobilière il y a eu une remise à niveau entre les prix et l'état des logements puisqu'ont ne peut pas vendre du vieux au prix du neuf. Le problème c'est que, les propriétaires ayant retirer leurs biens en attendant une vrai reprise et les nouvelles constructions étant pour le moment en attente, il va se produire une pénurie de logement à la vente qui va faire que les personnes voulant se trouver un toit devront se rabattre sur des locations qui leurs couterons une fortune et à la fin il y aura beaucoup plus de demande que d'offre qui ne fera que relancer le marcher à la hausse. Et puis Jean jaques de St Denis, les banques n'ont jamais prêter aux demandeurs d'emploi ou à ceux qui ont un emploi précaire. Seriez vous près à prêter 10.000 euro au premier SDF que vous croiser. Pour ma part je n'ai pas attendu une baisse annoncer depuis 5 ans pour acheter. Pour un tel achat il faut s'en donner les moyen.
Bonsens, le 25/08/2009 à 16h26
Le marché de l'immobilier ne pouvait pas s'effondrer, il va juste s'ajuster. C'est simple à comprendre : la loi de l'offre et de la demande fait le marché. Si vous êtes proprio, vous n'allez certainement pas vendre votre bien si cela vous fait perdre de l'argent sauf si vous n'avez pas le choix (séparation, mutation...). Du coup l'offre diminue alors que la demande reste assez forte ce qui maintient mécaniquement les prix à un niveau élevé. Fallait vraiment croire au Père Noël pour s'imaginer que les proprio allaient brader leurs biens souvent durement acquis...
Gem, le 25/08/2009 à 15h14
Du vent !! une fois que l'argent du plan de relance sera utilisé, il n'y aura plus aucune marge de manoeuvre pour le gouvernement, et là le privé devra prendre le relais et nous verrons bien s'il y a reprise ou pas!! en attendant les promoteurs destockent !! ce n'est pas une reprise !! la reprise viendra quand les permis de construire repartiront !! désinformation quand tu nous tiens, mais visiblement le français est loin d'être bête !! le politique l'a oublié !!