Ça baisse encore en Ile-de-France

le 10 septembre 2009 à 11h37 , mis à jour le 10 septembre 2009 à 11h40

Les prix de vente ont chuté de 9% au deuxième trimestre 2009. C'est surtout Paris intra-muros qui connaît la plus forte baisse.

Bien immobilier à vendre © TF1/LCI

Depuis 1995, l'Ile-de-France n'avait plus connu une telle baisse. Les prix de vente des logements dans cette région ont accusé une chute de 9% au deuxième trimestre 2009 par rapport au trimestre correspondant de 2008, selon une étude de la Chambre des notaires de Paris et de l'Ile-France rendue publique jeudi. Pour Paris intra-muros, qui était jusqu'à présent épargné par la crise de l'immobilier, la baisse des prix des logements est de 7,8% par rapport au deuxième trimestre 2008 alors qu'elle n'était que de 1,6% au premier trimestre par rapport au trimestre correspondant de 2008.

Avec 6060 euros/m2 en moyenne au deuxième trimestre 2009, le prix des appartements anciens parisiens redescend à son niveau de mi-2007. Cette baisse concerne tous les arrondissements (de -2,2% dans le 5e à -11,9% dans le 19ème). L'arrondissement parisien le plus cher (le 6ème), à 9.600 euros/m2, repasse sous la barre symbolique des 10.000 euros/m2 qu'il avait franchie au deuxième trimestre 2008. A l'opposé le 19e est en moyenne moitié moins cher (4.570 euros/m2) suivi du 20e (4.880 euros/m2) et du 18e (5.320 euros/m2). La baisse est plus marquée en grande couronne (-9,3%) qu'en petite couronne (-7,1%).

12% de baisse en fin d'année ?

"Cette baisse des prix était inévitable. C'est la suite logique, toujours un peu différée, de la chute des volumes", soulignent les notaires. Cette chute des prix doit être relativisée, puisqu'en 10 ans, le prix au m2 des appartements en IDF a presque triplé et le prix des maisons plus que doublé. Pour l'ensemble de l'année 2009, les notaires tablent sur une baisse des prix comprise entre 9% et 12% par rapport à 2008 car, selon eux, "l'essentiel de la baisse est inscrite dans les chiffres du premier semestre". Les ventes de logements anciens et neufs dans la région, avec un total de 32.620, ont accusé un nouveau plongeon de 24% au deuxième trimestre 2009 par rapport au trimestre correspondant de 2008.

Mais elles s'étaient effondrées de plus de 40% au premier trimestre par rapport au trimestre correspondant de 2008, atteignant le point le plus bas de volume de ventes depuis 1996. Pour l'ensemble du premier semestre 2009, le nombre de transactions (55.490) est en recul de 32,7% sur les six premiers mois de 2008. Le marché francilien est surtout porté par les logements de petite taille, notamment grâce aux primo-accédants qui bénéficient du PTZ (prêt à taux zéro), alors que les produits "chers", notamment les maisons, ne trouvent des acheteurs que dans les secteurs les plus prisés et beaucoup moins facilement qu'il y a deux ans.

D'après agence

le 10 septembre 2009 à 11:37

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16 Commentaires

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Véro, le 22/09/2009 à 15h59
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Papounet1er, le 22/09/2009 à 14h00
Ca baisse, c'est vrai. C'est tellement vrai, que tous ceux qui peuvent attendre retirent leur bien ou ne le mettent plus sur le marché, puisque sa valeur d'usage réelle n'a pas baissé. La spéculation à la baisse étant aussi néfaste que l'autre, il y aura de moins en moins de biens sur le marché, de moins en moins de construction, etc. Les loyers vont donc être de plus en plus tendus. Toute médaille a son revers...
Phil, le 13/09/2009 à 07h21
Bien entendu que le bon moment n'existe pas mais quand vous avez un budget de 225000E il n'est pas de 250. alors actuellement les vendeurs attendent les acheteurs qui comme pour moi n'ont pas l'intention de payer le prix fort. Alors olivier a raison quand il dit que ses amis dans l'immobilier parie pour une hausse des prix sauf que ceux là ne diront pas le contraire. Maintenant vu le peu de volume de vente actuel avecdes prix encore élevés m^me avec des taux bancaires dit "faible" il est impossible que les prix remontent car si l'on ne trouve pas d'acquereurs à 230000E, comment pourrait on en trouver a 240000. Pour finir il y a certes un grand nombre de personnes dans le désir d'acheter mais cen'est qu'un désir, et les banques vous ramènent vite dans leprincipe de réalité
Olivier, le 12/09/2009 à 22h19
La baisse se termine. Une hausse est prévue pour le début de l'année. Même si çà va encore baisser un peu pour la fin de l'année les taux très bas vont remonter. Je connais des amis dans l'immobilier et j'ai acheté quelques revues. C'est maintenant le plus intéressant pour acheter. Dans deux ou trois mois çà sera déjà moins intéressant pour acheter. En plus comme tout le monde dit que çà baisse il y a une augmentation des personnes qui viennent acheter et donc le vendeur a le choix de l'acheteur et peut monter les prix. C'est la tactique de l'offre et la demande.
Tony, le 12/09/2009 à 14h12
Pour moi ça ne baisse pas assez encore!!! et je suis tout à fait d'accord avec Roxane n'en déplaise a ceux qui ont les moyens.....
Kad, le 12/09/2009 à 12h33
Moi je pense que iln'ya pas de bon ou mauvais monent pour acheter car si un produit vous plait et que les banque suive pour le pret , c'est le moment d' acheter.
Ricou, le 11/09/2009 à 21h56
La baisse n'a pas encore vraiment commencé.attendons décembre pour voir .........
Ludo, le 11/09/2009 à 17h38
Non ça ne va pas repartir tout de suite, oui, les prix vont continuer de baisser, et alors, vous vendrez moins cher pour racheter moins cher, ce qui est tellement mieux que de vendre au plus haut pour racheter au plus haut (et oui, on vend souvent pour plus grand), en tout cas cet article fait plaisir, je n'y ai pas lu le sempiternel "c'est le bon moment pour acheter" car selon les pros de toute façon, c'est toujouts le moment d'acheter... ACHETEUR ATTENDEZ et prenez le temps de regarder les vraies études sérieuses sur l'immobilier (friggit par exemple), vous comprendrez qu'on est à l'heure actuelle qu'au début de la baisse... Pour ceux qui pensent le contraire, ce qu'il y a de bien dans ce débat c'est qu'il suffit d'attendre un peu pour avoir la réponse :-)
Tequ, le 11/09/2009 à 17h06
Il faut arreter de prendre pour cible les propriétaires de biens à vendre, ils n'ont fait que suivre le mouvement. au début des années 2000, les acheteurs et meme aujourd'hui, les acquereurs achetaient tout et n'importe quoi ! d'ou la flambée des prix que l'on a connus. S'ils réfléchissaient vraiment avant d'acheter, les vendeurs seraient obliger de pratiquer des prix corrects et surtout de vendre des biens corrects.
Lulu, le 11/09/2009 à 14h44
En plus c'est toujours aussi marrant, y'a un mois on nous parlait de frémissement, de reprise....