La baisse des prix de l'immobilier ancien, c'est fini ?

La hausse des prix de l'immobilier ancien se confirme. Après Century 21 et la FNAIM, ce sont les notaires d'Ile-de-France qui mesurent une légère remontée. Le réseau d'agences immobilières Laforêt l'a chiffrée mercredi à 3% au niveau national entre début septembre et mi-novembre et l'explique par la pénurie croissante de biens à vendre. Selon Laforêt, cela devrait d'ailleurs limiter à 4,5% la baisse des prix sur l'ensemble de 2009, avant qu'ils ne se stabilisent en 2010 dans des volumes de transactions toujours en berne.

 
En Ile-de-France, les prix de vente des logements anciens ont enregistré une hausse de 1,9% au troisième trimestre 2009 par rapport au deuxième trimestre, selon une étude de la Chambre des notaires de Paris et de l'Ile-France rendue publique jeudi. "Il s'agit d'un léger redressement du marché. Il a suffit d'une légère progression des volumes de vente pour interrompre la baisse des prix en raison du peu d'offres face aux demandes potentielles", expliquent les notaires.
 
Pour le troisième trimestre 2009, le nombre total de transactions de logements anciens et neufs (43.750) est en progression de 4% par rapport au trimestre correspondant de 2008. Mais les prix restent encore nettement inférieurs (- 8,3%), en variation annuelle, par rapport au troisième trimestre 2008 qui avait marqué le début de la crise, soulignent les notaires. Pour Paris intra-muros, la hausse des prix des appartements anciens (avec ne moyenne de 6.160 euros/m2) est de 1,4% par rapport au trimestre précédent mais toujours en chute de 7,2% par rapport au troisième trimestre 2008. En 10 ans le prix au m2 des appartements en IDF a presque triplé et le prix des maisons plus que doublé.