L'immobilier a chuté à Paris... mais remonte déjà

Par TF1 News (D'après agence), le 25 février 2010 à 09h42 , mis à jour le 25 février 2010 à 09h45

La Chambre des notaires de Paris et de l'Ile-France note, pour le logement ancien en région parisienne, une diminution de 5,6% en 2009, la première baisse annuelle depuis 1997. Mais les prix remontent.

Immeubles anciens à Paris © TF1-LCI

La baisse, si elle se confirme sur l'ensemble de l'année, est une première depuis 1997 : selon une étude de la Chambre des notaires de Paris et de l'Ile-France rendue publique jeudi, les prix de vente des logements anciens en Ile-de-France ont fondu de 5,6% en 2009 par rapport à 2008. Sur l'ensemble de l'année 2009, les maisons baissent plus (-7,5% à 274.000 euros en moyenne) que les appartements (-4,5% à 4430 euros/m2).

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Mais la tendance est peut-être déjà en train de s'inverser : le quatrième trimestre 2009 montre une hausse de 0,3% par rapport au trimestre correspondant de 2008, la deuxième augmentation trimestrielle consécutive après celle de 2,4% au troisième trimestre. Les prix des appartements anciens ont augmenté de 1,1% en Ile-de-France au cours de ce trimestre, plus sensiblement à Paris (+1,1% à 6.250 euros/m2) et en petite couronne (+1,5% à 3760 euros/m2) qu'en grande couronne (+0,5% à 2.760 euros/m2).

Les vendeurs ont préféré patienter que brader

Pour les notaires "le mouvement de baisse des prix s'est interrompu dès le retour des acquéreurs, ce qui témoigne de la pénurie des produits par rapport à la demande de logements". Me Alain Joubert, secrétaire général de la Chambre IDF des notaires, souligne : "Les vendeurs n'ont pas accepté de baisse importante de prix et ont différé leurs décisions".

Le nombre de ventes (145.310) de logements neufs et anciens a également connu en 2009 une chute de 8% par rapport à 2008 et de 23% par rapport à 2007, après avoir enregistré un effondrement durant le premier semestre (-30% après avoir dépassé les -40% durant les trois premiers mois). Les ventes ont en effet connu un rebond de 44% au quatrième trimestre par rapport au trimestre correspondant de 2008, le pire de la crise immobilière, mais seulement supérieur de 5% au quatrième trimestre 2007.

"Le marché est entré dans une voie de normalisation. Le dynamisme des ventes concerne désormais toute la gamme des produits immobiliers et pas seulement comme auparavant les biens de petite dimension destinés souvent aux primo-accédants", se félicitent les notaires. Sur l'ensemble de l'année, il s'est vendu 22.170 logements neufs en Ile-de-France, soit +9% par rapport à 2008 et seulement 4% de moins qu'en 2007.

Par TF1 News (D'après agence) le 25 février 2010 à 09:42

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3 Commentaires

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baal_, le 25/02/2010 à 13h15
Combien de locaux sont achetés comme investissement par des fonds de pension et autre (un local à paris, y a pire comme investissement) ? Pourquoi est ce que les propriétaires ont vendu, et pourquoi est ce qu'on a rien fait pour éviter ça ? Empêcher des fonds de pension d'acheter ça semble difficile, mais arrêter de prendre les propriétaires pour des pigeons, ça c'est tout çà fait faisable. Faut quand même se souvenir que quand un locataire irrespectueux squatte un logement, ce logement n'est pas disponible. Quand bien même quand le locataire est parti, mais qu'il faut des mois et des mois pour avoir le droit de reprendre le logement parce que la procédure est remplie de complications pour les propriétaires, sous prétexte que c'est favorable au locataire et que ce dernier a toujours raison. En plus le trésor public, lui, n'attends pas pour réclamer les impôts. Bref le système actuel encourage la vente/l'absence de location, et interdit de filtrer les offres d'achat. D'où un marché en perpétuelle hausse ...
titizom, le 25/02/2010 à 10h55
Cela baisse tellement que l'on part de la région parisienne....215 000 euros un terrain pour 400 m2 dans la petite commune où on habite et il en existe plus cher....même si on a les moyens jamais au grand jamais je ne m'endetterais pour cette somme...pour un terrain a moins que j'habite une cabane en bois ...c'est ecolo ....lol.......On retourne donc au pays...près de la mer....sans regret mais c'est tout de même dommageable d'en arriver là pour pouvoir être propriétaire.
peterpaf, le 25/02/2010 à 10h02
De toute façon, il ne faut pas se leurrer: la population française augmente de 500 000 personnes par an et il y a toujours pénurie de logement. En ile de France, c'est encore pire... qu'on soit en recherche d'une location ou d'un achat, même problème: la manque de logement disponible par rapport à la demande... Donc la correction sur les prix est "technique" suite à la crise éco... mais ça n'a pas durer bien longtemps et et surtout pas dans les proportions annoncées en 2009 (avec des prévisions de -10%, -15%, voir +).

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