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DOSSIER : Immobilier

Les loyers en petite augmentation, mais moins que l'inflation


le 04 septembre 2012 à 11h02 , mis à jour le 04 septembre 2012 à 12h37.
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3min
Un immeuble.

Un immeuble. / Crédits : ABACAPress

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ConjonctureSur les huit premiers mois de l'année, comparés à la même période de 2011, la hausse dans le parc immobilier privé a été contenue à 1,2%, soit moins que l'inflation, évalue l'observatoire Clameur.

Bonne surprise pour le nouveau gouvernement : l'augmentation des loyers des nouveaux baux dans le parc immobilier privé a  été inférieure à l'inflation sur un an et ne devrait pas dépasser 1,5% sur l'ensemble de 2012, selon une étude publiée mardi. Sur les huit premiers mois de l'année, comparés à la même période de 2011,  la hausse, du fait d'une demande hésitante, a été contenue à 1,2%, soit moins que l'inflation (+1,9%) évalue l'observatoire Clameur, qui a mené cette  enquête avec des administrateurs de biens et des agences immobilières. Pour l'ensemble de 2012, l'auteur de l'étude, Michel Mouillart, anticipe "une augmentation qui n'excèderait pas 1,5%". "La demande n'est pas vaillante car les Français, qui déménagent moins, sont inquiets de la situation de l'emploi et de la stagnation du pouvoir d'achat", indique ce spécialiste du secteur pour expliquer le ralentissement constaté.

Cette augmentation des loyers, appelés "de marché", est en effet inférieure à la hausse moyenne des loyers depuis la création de l'observatoire en 1998  (+2,9%) et même à celle observée sur la période 2006-2012 (+1,5%), confirmant  un ralentissement constaté depuis six ans. L'étude de Clameur, qui porte sur 162.000 logements, montre que le montant des quittances diminue dans 38,7% des villes de plus de 60.000 habitants (contre 31,3% en 2011). Les hausses sont inférieures à l'inflation dans 37,5% d'entre elles. Elles  ne la dépassent que dans moins d'un quart (23,8%), contre plus d'un tiers  (33,7%) l'an passé. Parmi les 20 plus grandes villes, Toulon (+4,4%), Brest  (+3,3%) et Paris (+2,6%) sont les trois seules dans ce dernier cas. "L'arrivée du tramway a redynamisé le centre-ville de Brest, en amenant une  nouvelle population à y habiter, créant une tension sur les prix qui avait  disparu depuis plusieurs années", explique Michel Mouillart.
 
Influence de l'encadrement des loyers ?
 
Toujours parmi les 20 plus grandes villes, des baisses sont enregistrées à  Angers (-1,3%), Le Mans (-1,2%), Rennes (-0,8%), Saint-Etienne (-0,7%), Dijon  (-0,4%) et Marseille (-0,3%). Pour les 8 premiers mois de 2012, le loyer moyen représentait 12,5 euros  par mètre carré. Mais il varie beaucoup selon la surface et aussi selon les  villes. La différence va du simple à plus du double entre l'Auvergne, la Franche-Comté et le Limousin, régions les moins chères à 8,6 euros/m2, et  l'Ile-de-France, la plus chère à 18,5 euros/m2.

Promesse de campagne de François Hollande appliquée dans 38 agglomérations  depuis le 1er août, l'encadrement des loyers à la relocation ou au renouvellement du bail aurait eu des conséquences très différentes si la  période prise comme référence avait été 2007-2012 au lieu de 2002-2012. Ainsi, seules six des 80 villes de plus de 60.000 habitants auraient correspondu aux critères retenus pour cet encadrement : Lille et Roubaix (Nord)  et en région parisienne Argenteuil (Val d'Oise), Asnières-sur-Seine et Levallois-Perret (Hauts-de-Seine), ainsi qu'Aubervilliers (Seine-Saint-Denis). L'indice de référence des loyers (IRL), utilisé pour la révision annuelle  des loyers mais qui n'est pas obligatoire, a progressé pour sa part de 2,20%  sur un an au deuxième trimestre, marquant un léger ralentissement par rapport à la hausse du premier trimestre (+2,24%), selon l'Insee. Les nouveaux baux concernent environ chaque année 1,5 million de ménages, soit un quart des quelque 6 millions qui vivent dans le parc locatif privé.

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