Emprunteurs : ce que vous allez vraiment gagner

Par Sophie Lutrand, le 07 juin 2007 à 12h42 , mis à jour le 07 juin 2007 à 16h37

Voici quelques simulations afin de calculer les réductions d'impôts dont bénéficieront les Français qui remboursent un emprunt immobilier.

impôts déclaration revenus Trésor Public

La mesure de déduction fiscale s'adresse aux personnes qui ont fait un emprunt pour acheter leur logement principal (pas pour les résidences secondaires) et se limite aux cinq premières années de l'emprunt (pour le détail des mesures fiscales, voir notre article)

Cas 1*:
Un couple emprunte 200.000 euros sur 20 ans
au taux de 4,30% en 2007**

Remboursement annuel : 14.926 euros dont 8474 euros d'intérêts
20% de 8474 euros = 1695 euros

Le plafond étant de 1500 euros pour un couple sans enfant (100 euros supplémentaires par personne à charge), le ménage bénéficiera d'une réduction d'impôt de 1500 euros pour 2007. S'il n'est pas imposable, il bénéficiera d'un crédit d'impôt.

La réduction s'appliquera pour les revenus de 2007 à 2011 et représentera, au total, une réduction d'impôts de 7500 euros.

Cas 2 :
Un couple a emprunté 200.000 euros sur 20 ans au taux de 3,70% en 2005

La mesure n'étant pas rétroactive, elle s'appliquera sur les revenus 2007 lors de la déclaration de 2008. Soit en année 3 pour l'emprunt immobilier.

Remboursement annuel : 14.167 euros dont 6756 euros d'intérêts
20% de 6756 euros : 1351 euros

Le couple bénéficiera d'une réduction d'impôts de 1351 euros en 2008 (pour l'année 2007). S'il n'est pas imposable, il bénéficiera d'un crédit d'impôt du même montant.

Il pourra bénéficier de cette mesure jusqu'en 2010 (pour les revenus 2009) et au total, il bénéficiera d'une réduction d'impôts de 3884 euros.

Cas 3 :
Un couple a emprunté 200.000 euros sur 20 ans en 1993 au taux de 6,5%

Bien qu'il continue à rembourser le prêt, ce couple ne bénéficie d'aucune réduction d'impôts car la mesure ne concerne que les cinq premières années de remboursement de l'emprunt.

*NB : ces exemples valent pour les personnes seules mais le plafond passera de 1500 euros à 750 euros

** simulation réalisée à partir du simulateur de Empruntis.com, courtier en prêt immobilier.

Par Sophie Lutrand le 07 juin 2007 à 12:42

Ecrire un commentaire

Envoyer cette page à un ami

Les champs marqués par une étoile * sont obligatoires.

Les derniers articles Économie

35 Commentaires

Afficher : Les plus récents | Les plus appréciés

SERGIO, le 08/06/2007 à 16h34
Et une promesse non tenue, cela devait concerné tous les accédants sans distinction. et voila que cela ne concernera que les nouveaux emprunteurs. sur toutes les promesses il fallait bien commencé par ne pas en tenir une et c'est fait.
Baghee, le 08/06/2007 à 16h03
Jamais contents et toujours des commentaires à faire!! je ne suis pas concernée car mon emprunt à plus de 5 ans mais au moins Sarko tient ses promesses, un mois à peine aprés son élection bravo ! ca bouge enfin
Vastre, le 08/06/2007 à 12h57
Les exemples présentés sont bien ciblés. Chacun doit cependant prendre en compte sa tituation particulière, qui généralement ne correspond pas à ce qui est exposé. D'autant plus que la part des intérêts et du remboursement de capital varie d'une année sur l'autre. Attention : il y a un piège et mieux vaut ne pas y tomber.
Clarisse, le 08/06/2007 à 11h28
Pour une fois, la classe moyenne n'est pas oubliée!!!!Merci MR Sarkozy....Enfin, on pense aux Francais qui travaillent!!!!
Laurent B, le 07/06/2007 à 18h51
Pile 5 ans en mai 2007 que j'ai emprunté sur 20 ans pour acheter ma maison, ben si j'ai bien compris j'vais rien toucher moi...Bon ben j'vais faire comme les autres je vais me plaindre.
Liz, le 07/06/2007 à 18h25
Alors franchement si Mr Sarkozy pense que c'est avec çà qu'un salaire moyen va pouvoir devenir propriétaire !! Il se moque du monde et Fillon aussi : 750? économisé par an pendant 5 ans pour un célibataire, soit 3750? .. c'est mieux que rien on est d'accord mais c'est carrément l'aumône comparé à ce qui va être donné aux plus riches sur l'ISF et le bouclier fiscal et aux entreprises. Les célibataires et même les couples mariés sans enfant sont taxés et rackétés de partout, il n'est maintenant plus possible d'acheter quoi que ce soit dans la région parisienne tellement le marché de l'immobilier a explosé, je ne vais tout de même pas aller vivre dans 18m2 pour faire plaisir à Sarko. Voilà le début de la grande désillusion .. j'avais envisagé d'acheter quelque chose mais devant l'aumône faite par le gouvernement, j'irai sûrement acheter dans un autre pays moins taxé et moins cher pour préparer ma retraite dans 7 ans.
Erik, le 07/06/2007 à 18h22
En VEFA ou l'on commence à payer avant d'avoir son bien..! quel est la date prise en compte pour déduire les intérêts. Est ce l'acte notarié ou la date d'entrée dans les lieux. Car moi, j'ai acheté fin 2000 signé en 2002 et obtenu après 3 ans et demi de retard pour bien soit en juillet 2005.Et là personne n'en parle !!!!!!!!
Xavier, le 07/06/2007 à 17h52
Excellente mesure ! Quand j'ai appris les modalités, j'ai commencé à chercher une maison, je vais revendre mon appart acheté en 2003, encaisser une belle plus value non imposable, et dommage pour ceux a qui ça cause des ulcères, je ne vais quand même pas m'excuser de bosser comme un damné10 à 12 heures par jour pour pouvoir me constituer un patrimoine. Enfin un gouvernement qui ose des mesures fiscales attractives! C'est pas avec les socialistesqu'on aurait eu ce résultat !
TITEUF53, le 07/06/2007 à 17h28
La question est de savoir pourquoi vous empruntez ? Pour acquerir un logement ou uniquement pour profiter de la reduction d'impot. Lorsque j'ai emprunté, il n'y avait pas de mesure fiscale, mais j'étais décidé, donc je l'ai fait. Ce serait aujourd'hui je bénéficierai de la mesure et j'en serai content, mais je ne crie pas au scandale parce qu'il n'y a pas dé effet rétroactif. On n'est pas obligé d'être assisté en permanence !
Seb, le 07/06/2007 à 17h19
J'aime voir les gens raler!! Avant vous n'aviez droit à rien, maintenant oui!! Alors cesser de raler et prenez ce qu'on vous donne au lieu de toujours critiquer! Mieux vaut gagner 100euros que d'en perdre 10!!