Marché immobilier: qui dit vrai ?

Par L.B. (avec agence), le 08 juillet 2010 à 15h56 , mis à jour le 05 novembre 2010 à 16h16

La Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) ne comprend pas les hausses de prix annoncées par les autres acteurs majeurs du marché immobilier, tels Century 21 ou Orpi.

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"Pour 2010, nous prévoyons une stabilité par rapport à 2009" a affirmé jeudi le président de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) René Pallincourt qui, en revanche, ne "s'explique pas" les hausses de prix annoncées par les autres acteurs majeurs de l'immobilier.

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"La baisse des prix est terminée. Pour 2010, nous prévoyons une stabilité par rapport à 2009, avec une amplitude comprise entre -3% et +3%", a déclaré René Pallincourt lors d'une conférence de presse. La Fnaim, principal syndicat d'agents immobiliers, avait fait état d'une baisse de prix de 4,9% en 2009 après -3,1% en 2008. Actuellement, la hausse des prix est pour la Fnaim seulement de 0,1% au 1er semestre 2010 par rapport au 1er semestre 2009. Pour le deuxième trimestre 2010, l'augmentation des prix est de 0,6% par rapport au trimestre précédent. Pour Paris intra-muros, la demande de logements est tellement forte que les prix commencent à s'envoler à nouveau: +4,5% en moyenne annuelle et même +6,8% entre les premiers semestres 2009 et 2010.

Mais tous ces chiffres restent très éloignés des estimations nationales de Century 21 et d'Orpi, deux des principaux réseaux d'agences immobilières. Ceux-ci ont récemment fait état de hausses des prix respectives de 8,48% et 5% entre les premiers semestres 2009 et 2010; René Pallincourt a indiqué qu'il ne se "l'expliqu(ait) pas". Défendant la base de données de la Fnaim, qui s'enrichit selon lui de 5.000 références par mois, M. Pallincourt a révélé que celle-ci allait faire l'objet prochainement d'un "étalonnage" de la part du Conseil national de l'information statistique (CNIS).

Le gouvernement avait promis en mars dernier d'améliorer les statistiques sur les secteurs de l'immobilier et de la construction suite à un rapport que lui avait remis le CNIS. "Nous ne disposons pas d'outils statistiques pour connaître de façon extrêmement fiable le marché de l'immobilier", avait alors reconnu Benoist Apparu, le secrétaire d'Etat au Logement. Visiblement, le problème n'est pas encore réglé...

Par L.B. (avec agence) le 08 juillet 2010 à 15:56

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7 Commentaires

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eliot1949, le 09/07/2010 à 15h12
Tout a fait d'accord. Moi j'ai vendu ma maison sur internet sans commissions d'agence donc je mne faisais pas parti des statistiques, juste les frais de notaire et j'ai racheté un apartement de la même maniere sans passer par une agence avec juste les frais de notaire et donc je ne figure pas dans les statistiques des agences. J'avais un chalet à la montagne je l'ai vendu de la même maniere et je ne suis pas dans les statistiques des agences.
emmanu87, le 09/07/2010 à 12h29
De plus en plus de particuliers ne passent plus par les agences, aucune confiance et de plus les commissions d'agence sont bien trop élevées pour le service rendu généralement supérieures aux frais d'actes...
papillon4064, le 09/07/2010 à 10h56
Les prix des notaires sont en décalage de 4 à 6 mois sur le marché. Les ventes conclues par compromis ou promesse ce jour, constitue le marché ... du jour. Les ventes des notaires donnent les tendances du marché d'hier ou d'avant hier.
doctor_gonzo, le 09/07/2010 à 08h21
Completement d'accord. Et il faut ausi savoir quels sont les volumes de vente. Moi je pense que les reseaux genre century 21 anticipent une rentree difficile avec rien a mettre en vitrine car les vendeurs potentiels mettent actuellement tres peu de biens sur le marche. Or ces agences ont besoin de faire du volume pour absorber leurs couts fixes et pour que leurs commerciaux et chefs d'agence recoivent des commissions qui constituent une part importante de leur remuneration. Les vendeurs qui mettent des biens sur le marche actuellement sont ceux qui n'ont pas le choix (mutation, divorce,etc.) mais sinon, les vendeurs potentiels attendent un redemarrage du marche. Comme pour le monent, en raison des taux bas et de la peur du chomage (quand on a peur de perdre son emploi, il vaut mieux securiser son logement que de rester locataire), il y a plus d'acheteurs potentiels que de vendeurs, ca cree un effet de hausse des prix mais sur des petits volumes de transactions et ca ne fait pas l'affaire des agences qui voient passer des acheteurs potentiels mais n'ont pas grand chose ou rien du tout a leur proposer. D'ou le cri des agences "vendez, vendez, le marche est reparti". Le risque c'est que les proprietaires prennent ce message de maniere trop optimiste et reviennent en trop grand nombre sur le marche a la rentree pour conclure des ventes avant le 31/12. On pourrait alors avoir un nouveau decrochage des prix du fait d'une offre redevenue trop forte. Le marche est donc tres instable pour le moment.
cocoti509, le 08/07/2010 à 23h02
Pour vendre cher faites croire que mes prix flambent...
bibi32000, le 08/07/2010 à 22h27
De toute façon, c'est toujours trop cher...
fileas920, le 08/07/2010 à 17h49
Le vrai indicateur ne sont t pas les reseaux d'agence 'Orpi, Century21, la foret, qui doivent representer au maximum 30% des ventes immobiliere en France. Si vous voulez le bon indicateur allez sur le site de notaires car eux ont le montant de 100% des ventes en france.