Baisse des ventes et des prix dans l'ancien sauf pour Paris

le 04 octobre 2011 à 16h22 , mis à jour le 04 octobre 2011 à 21h19

Pour la première fois depuis le début de la crise économique, le nombre de transactions et les prix des logements anciens baissent en France. Une tendance qui pourrait se poursuivre en 2012, selon une enquête de l'AFP auprès des principaux réseaux immobiliers.

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Les ventes de logements anciens ont baissé en France de "11% entre les 3es trimestres de 2010 et 2011" et les prix ont diminué "de 2,7% entre le 1er semestre et le 3e trimestre 2011", a indiqué Laurent Vimont, président de Century 21, un des principaux réseaux d'agences immobilières. Seul Paris, en raison d'une demande toujours beaucoup plus forte que l'offre, voit ses prix continuer à progresser pour atteindre un nouveau record de 8.556 eurs/m2 au 3e trimestre. Mais les notaires parisiens ont estimé en septembre que le prix des logements anciens dans la capitale devrait prochainement se stabiliser, voire légèrement baisser.

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Plus d'infos

En province, sept régions ont enregistré, selon Century 21, une chute des prix au 3e trimestre : Bourgogne (-9,7%), Centre (-5,5%), Lorraine (-4,4%), Provence-Alpes-Côte d'Azur (-3,7%), Basse-Normandie (-3%), Nord-Pas-de-Calais-Picardie (-3,4%), Champagne-Ardenne (-1,3%). Pour le Président du réseau d'agence immobilière, l'explication principale réside dans le fait que "le fil de la solvabilité des primo-accédants, qui n'ont plus les moyens d'acheter, est rompu".

2 à 3 ans de baisse en prévision

Une baisse des transactions et des prix confirmée par Guy Hoquet. "La hausse des taux des crédits immobiliers et l'élection présidentielle devraient entraîner une baisse globale des marchés en 2012", affirme son directeur général Cédric Monssu. Mais, a contrario des autres organismes du secteur, la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) fait état d'une hausse de 7% au 3e trimestre par rapport au trimestre correspondant de 2010 et de 1% par rapport au 2e trimestre.

Pour Nicolas Jacquet, président exécutif d'Urbania, le prochain alourdissement de la taxe sur les plus-values sur les ventes de logements locatifs et de résidences secondaires, au 1er février 2012, a entraîné un "accroissement significatif du nombre de mandats de vente dans les agences". A partir de 2012, on peut "s'attendre pendant 2 ou 3 ans à une baisse du nombre de transactions car un certain nombre de personnes qui n'auront pas conclus retireront leurs logements de la vente", ajoute-t-il.

Un secteur se frotte toutefois les mains pour le moment: celui de l'immobilier de luxe. "Nous enregistrons un accroissement de 20% du nombre des mandats car il faut que les promesses de vente soient signées avant le 15 novembre pour être sûrs que les actes définitifs puissent être enregistrés chez les notaires avant le 1er février", confie Charles-Marie Jottras, président du conseil en immobilier Daniel Féau. "Les biens hors normes n'ont connu aucun ralentissement de la demande, bien au contraire. La catégorie de biens de qualité, d'une valeur supérieure à 1 million d'euros, n'a pas souffert non plus dans la capitale et les stations de mer ou de montagne à la mode", affirme le réseau Barnes dans un communiqué.

le 04 octobre 2011 à 16:22

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8 Commentaires

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cathyrurale, le 05/10/2011 à 16h50
A Paris, 2 millions d'habitants et en France, 65 millions. J'ai pas trouvé pour les vaches. Comme quoi ont s'éclate aussi hors de Paris. C'est Paris qui est sur évalués car les logements sont vieux, vétuste et souvent insalubre.
darius92, le 05/10/2011 à 12h18
50km de Paris, il y a des vaches et aucunes activités. Les habitations y sont d'ailleurs sur-évaluées ( je n'ai rien contre les vaches).
cathyrurale, le 05/10/2011 à 09h00
Paris est hors de prix et dans les autres régions les prix commencent à baisser. Les propriétaires de résidence principale des autres régions vont finir par ne plus vendre si eux même ne peuvent plus acheter et il y aura pénurie, et après....... Les villages (même proche des villes) n'attires personne à cause des frais d'essence donc tous attendent le moindre logement qui peut se libérer en ville se qui provoquera obligatoirement une futur hausse. Tant que les pouvoirs publiques ne comprendrons pas que le déblocage de logement se fait par la liberté de déplacement, tout le monde ne cherchera qu'à rester en ville. Il ne faut pas aller très loin (50 km de paris max) pour voir les prix des logements aussi bien à la vente qu'à la location être moins cher de 30% environs, mais les fourmis restent dans leur fourmilière.
cathyrurale, le 05/10/2011 à 08h51
Vous êtes à plaindre.....
resyl77, le 05/10/2011 à 00h21
Si j'étais riche, c'est en effet ce que je ferais....
diktatur, le 04/10/2011 à 19h02
Exactement! et ceux qui voient des niches fiscales juteuses seront déçus... parce que plutôt que de payer 30% de plus-values sur la résidence secondaire,les français ne vendent pas....donc un"manque à gagner" pour l'Etat.... plutôt une réaction de self-défense du contribuable! taxez les riches,et ils s'en iront ou mettront hors de portée leur patrimoine!
saint-ecles, le 04/10/2011 à 17h40
Il gagne 6 000 euros net,; il verse une pension 500 euros, il rembourse un credit voiture de 500 euros, un credit a la conso de 300, reste 4700 euros les 3 pieces autour de nice son à la vente à 350000 euro soit en frais de notaire 28000 euros budget total 378000 euros Il paie en apport 50000 euros reste a emprunter 328000 euros soit 2223 euros mensuel pendant 20 ans au taux de 5 % la banque en capacité de remboursement n'accorde que le tiers des revenue soit un salaire de 2223 x . 3 soit 6669 euro mensuel Moralité il aurait falu gagner 8000 euros par mois pour passer au credit. Messieurs les agences ditent a vos client qu'ils revent et que vous ne venderait jamais leurs appartements, car des gens qui gagnent 8000 euros mensuel cela ne court pas les rues Sauf pour les agences de Lourde, et de Lisieux.
supersumo, le 04/10/2011 à 17h06
Les gens allaient peut etre accepter de se faire sucrer les plus values pour financer la crise et les allocs sans réagir, simple ils ne vendent plus avant d'en faire leur résidence principale et de la remettre en vente