Les diagnostics énergétiques sont-ils bidons?

Par , le 21 février 2011 à 16h09 , mis à jour le 21 février 2011 à 16h14

Dossier : Immobilier

En fonction de l'entreprise qui réalise le diagnostic de performance énergétique (DPE), une même maison peut être classée en C, D ou même E. "Effarant", pour l'UFC-Que Choisir qui a enquêté.

C'est à en perdre son alphabet... En fonction de l'entreprise qui réalise le diagnostic de performance énergétique (DPE), une même maison peut être classée en C, D ou même E, selon les résultats "effarants" d'une enquête présentés lundi par UFC-Que Choisir. Un constat "inquiétant" pour l'association de consommateurs qui rappelle que l'affichage du DPE est désormais obligatoire dans les annonces immobilières, et qu'il conditionne le montant du nouveau prêt à taux zéro.

Plus d'infos

 
"Sur quatre maisons visitées par 16 diagnostiqueurs: deux maisons ont été classées dans pas moins de trois classes énergétiques différentes, une a été classée dans deux étiquettes différentes, une seule s'étant vue attribuer la même étiquette énergétique par tous ces professionnels", écrit l'UFC dans un communiqué.  "Une des maisons enquêtées a été classée, selon les diagnostiqueurs, en C, D ou E, avec une estimation de consommation de 134 kiloWattheures (kWh) à 244 kWh par m2 et par an, soit une facture annuelle variant de 1.000 à 1.800 euros!", poursuit l'association de consommateurs.
 
UFC-Que Choisir précise que ces résultats sont le fruit d'une réactualisation d'une précédente enquête menée en 2008 au terme de laquelle l'association s'était déjà "indignée du caractère aléatoire du classement".
 
Fiabiliser un diagnostic obligatoire
 
Pour Caroline Keller, chargée de mission à UFC-Que Choisir, ces différences de résultats ne s'expliquent pas par la complexité de la tâche, mais par le fait que le diagnostic n'est pas réalisé "avec la rigueur qu'il faudrait". Elle met notamment en cause les différents logiciels utilisés par les entreprises. Avec les mêmes données, "ils ne donnent pas toujours les mêmes résultats", a-t-elle expliqué. L'association appelle les pouvoirs publics à "adopter sans délai des mesures techniques pour fiabiliser les DPE" et à "rendre opposable le DPE entre l'acheteur et le vendeur pour que la responsabilité du diagnostiqueur puisse être engagée en cas de diagnostic erroné".
 
Depuis le 1er janvier, toutes les annonces immobilières doivent afficher les résultats du DPE, le non-respect de cette obligation étant passible de sanctions judiciaires. Le DPE était déjà obligatoire depuis 2006 pour les ventes de logement et depuis 2007 pour les locations. Il permet de connaître les consommations d'énergie, leur impact sur l'effet de serre, responsable du réchauffement climatique, et de favoriser leur maîtrise, en classant les biens en sept catégories de A (50 kWh/mètre carré/an, soit 250 euros de dépenses) à G (450 kWh/m2/an, 2.250 euros). Le secteur du logement représente 30% de la consommation totale d'énergie finale en France, et environ 20% des émissions de gaz à effet de serre.

Par Olivier Levard le 21 février 2011 à 16:09
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63 Commentaires

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  • jeco02, le 23/02/2011 à 08h44

    Du vécu, en vendant une maison. Le technicien ne sait pas faire la différence entre radiateur électrique à accumulation "2000?/pièce" et un vulgaire convecteur; sans compter l'isolation non prise en compte car nouvelle et pas répértoriée, et le comble une armoire de toilette non branchée qui présente des risques, car on voit les fils repliés à l'intérieur!!!!! A part celà, il a des beaux appareils, pérore, étale ses connaissances"?", fait du vent, beaucoup de vent, et vous présente une facture de 500 ?. A peine une semaine aprés, il repasse, pour faire la même chose, mais sans le faire, car l'acheteuse a demandé un prêt à taux zéro. Nouvelle facture de 500? pour l'acheteuse. C'est pas mal comme boulot!

  • g_tjrs_raison, le 22/02/2011 à 17h34

    Fournir la consommation d'electricité, ou de gaz ou de fioul, les impots locaux et fonciers et les charges n'a ja amais été une obligation !

  • thierrymugler77, le 22/02/2011 à 16h38

    à eliot1949 : ce que vous dites est complètement faux. Je travaille dans le notariat.

  • zy78, le 22/02/2011 à 16h32

    Consomateurs vous êtes tous coupables si vous ne faites pas un geste pour la planète ( sous entendu pour les compagnies qui établissent la Table des Lois, puis on sacrifie le mouton sur l'Hotel du Profit ).

  • eliot1949, le 22/02/2011 à 15h45

    Non, les propriétaires ne sont pas obligés de faire les travaux, ce n'est pas comme le control technique d'une voiture.. Un acheteur peut tres bien acheter la maison ou l'apartement en l'état tout en, eventuellement , négociant le prix. De toutes les façons bien avant cette loi lors d'un achat d'un bien immobilier ce qu'on demandait obligatoirement au vendeur c'est: la consommation d'electricité, ou de gaz ou de fioul, les impots locaux et fonciers et les charges.

  • loanaourf, le 22/02/2011 à 15h04

    Votre proposition est très raisonnable. ... le nouveau propriétaire a toute légitimité d'en commander un sérieux, plus poussé, et de trainer le votre au tribunal.

  • beuns63, le 22/02/2011 à 14h19

    Tout dépend si vous êtes en Elec ou au Gaz. D en elec et éventuellement B ou C au gaz

  • didierbretagne, le 22/02/2011 à 14h09

    Je pense que pour reprendre une remarque de claudcouledouce sur ce même sujet vous avez du avoir un coup de chaud. Par contre je n'approuve pas non plus sa remarque : les vendeurs veulent tirer le meilleur prix de ce qu'ils vendent et les acheteurs les acheter le moins cher possible. Cela ne permet pas d'en conclure que les uns et les autres soient malhonnêtes : c'est la loi du marché qui existe aussi bien dans une économie capitalistique que socialiste (je parle bien sur des personnes à titre individuel qui les composent).

  • inspatatrac, le 22/02/2011 à 13h54

    Et pour les ascenseurs alors....cette petite plaisanterie a coute 80000 euros pour mettre l ascenseur en "conformite". A peu pres 1500 euros par appartement...c est beau l argent facile pour certaine...

  • inspatatrac, le 22/02/2011 à 13h41

    Depuis le debut j ai toujours pense que ces co troles n etaient qu un moyen de faire depenser de l argent aux proprietaires..

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