Retour MYTF1
immobilier Paris prix loyers © ABACAPress. L'observatoire des loyers, Clameur, a constaté une diminution de 0,1% des loyers début 2012 après une hausse très ralentie en 2011. Les prix des logements anciens à Paris ont battu un nouveau record au quatrième trimestre 2011 pour atteindre 8.390 euros le mètre carré en moyenne, soit une hausse annuelle de 14,7%, selon une étude de la Chambre des notaires de Paris/Ile-de-France et de l'Insee publiée jeudi. Un rapport du Centre d'analyse stratégique indique que les ménages les plus modestes doivent faire un plus grand effort pour se loger qu'il y a 20 ans. Vous avez été nombreux à suivre le chat immobilier vendredi midi. Retrouvez les réponses de Marc Fiorentino, de MonFinancier.com, à vos questions. Le débat était animé par Thomas Blard, journaliste sur Decideurs TV et LCI. L'idée vous trotte dans la tête et vous démange déjà. Vous le savez. Investir dans la pierre peut être lucratif. Mais avant de foncer tête baissée, voici quelques conseils pour entamer votre projet en toute sérénité. INTERVIEW-Nicolas Sarkozy a annoncé dimanche soir vouloir élever le coefficient d'occupation des sols de 30% c'est-à-dire augmenter la taille des immeubles ou des maisons individuelles. Cela aura-t-il un effet sur les prix de l'immobilier comme le président le souhaite ? Vous avez été nombreux à suivre le chat immobilier jeudi midi. Retrouvez les réponses de Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents.com à vos questions. Le débat était animé par Thomas Blard, journaliste sur Decideurs TV et LCI. Vous pouvez poser, dès à présent, vos questions à Sébastien de Lafond, président et fondateur de MeilleursAgents.com. Il y répondra EN DIRECT sur TF1 News, jeudi 26 janvier, de 12h30 à 14h. Voici autant de plans d'épargne qui permettront d'économiser en vue de la retraite. Mais comment s'y retrouver ? Quel plan d'épargne est le plus adapté à votre profil ? La réforme des retraites, la réalité économique et les statistiques démographiques conduisent les jeunes actifs anticiper de plus en plus tôt leurs vieux jours. Quand et comment épargner pour la retraite sans trop accabler son budget actuel ? Le cours de la pépite, qui a déjà atteint un record en septembre 2011, devrait continuer à grimper en 2012. Jusqu'où ? Cette année encore, les salariés vont rester sur leur faim. Crise oblige, les augmentations de salaire resteront modérées. Toutefois, le choc devrait être moins rude qu'en 2009. Certains profils spécialisés tireront leur épingle du jeu. Benoist Apparu, secrétaire d'Etat au Logement, a réaffirmé, lundi matin, le refus du gouvernement d'encadrer les prix des loyers pour résoudre la crise du mal-logement. Il a également rejeté la possibilité de réquisitionnier les logements vides. Les députés ont adopté une taxe sur les loyers "manifestement abusifs" dépassant 30 à 45 euros par m2 pour les surfaces inférieures ou égales à 14 mètres carrés. Bertrand Delanoë propose, dans une interview vendredi au Parisien, d'"expérimenter dans la capitale un dispositif d'encadrement des loyers à la relocation", face à la spéculation immobilière. Les profits immobiliers ont bondi de 60% entre 1999 et 2009 alors le PIB français a progressé en monnaie constante de 14% et la masse totale des profits de 17%, indique une étude révélée mercredi par le quotidien l'Humanité. L'acheteur d'une maison doit se montrer curieux des défauts éventuels de celle-ci avant de conclure l'opération, s'il espère par la suite pouvoir obtenir gain de cause en justice, selon un avis de la Cour de cassation. L'agence de notation prévoit pour 2012 une baisse de 5 à 10% des prix de l'immobilier en France, estimant qu'ils avaient trop augmenté dans un contexte de crise économique. Mais pour la zone euro, une "légère récession" est à l'horizon. INTERVIEW-Sandrine Allonier, responsable des études économiques chez Meilleurtaux.com, analyse leurs dernières prévisions. Elle explique pourquoi, en cas malgré une baisse des taux de la BCE, les taux aux particuliers ne diminueront pas. INTERVIEW-Selon les Notaires d'Ile-de-France, qui présentaient jeudi matin leur indice immobilier pour le troisième trimestre 2011, les prix stagnent et les ventes diminuent. Et demain ? Eléments de réponse avec Me Frédéric Labour, notaire à Corbeil-Essonnes. Suppression du dispositif Scellier, suppression du prêt à taux zéro, hausse de la TVA à 7% pour les travaux de rénovation... L'immobilier est fortement touché par le nouveau plan de rigueur annoncé lundi midi par François Fillon. Explications. Les voitures sont chères, les tarifs de l'entretien s'envolent, et le prix des carburants bat des records. Bref, il devient de plus en plus vital de savoir "rouler malin".
Plus d'infosLes loyers ont diminué de 0,1% début 2012
Nouveau record pour les prix des logements anciens à Paris
Les aides au logement pas assez efficaces, dénonce un rapport
Où placer votre argent : les réponses de Marc Fiorentino
Acheter pour louer : comment réussir un investissement locatif ?
Immobilier : l'annonce de Sarkozy va-t-elle faire baisser les prix ?
Chat immobilier : les réponses du président de MeilleursAgents.com
Immobilier : posez vos questions à notre expert
PEL, PERP, PEA, PERCO, assurance-vie : des produits pour préparer sa retraite
Comment optimiser sa retraite entre 25 et 35 ans ?
Or : le bon filon ?
Salaires : serez-vous augmenté en 2012 ?
Bloquer les loyers ? "ça n'a aucun sens" pour le gouvernement
Logement de moins de 14 m2 : une taxe sur les loyers abusifs adoptée
Vers un encadrement des loyers parisiens ?
France: les profits immobiliers ont progressé de 60% en 10 ans
Immobilier : l'acheteur d'une maison doit être curieux
Standard and Poor's prévoit une baisse de l'immobilier en France en 2012
Immobilier : "les taux vont continuer à augmenter"
Immobilier en Ile-de-France : encore une augmentation ?
Immobilier : comment serez-vous touchés par le plan de rigueur ?
Comment rouler moins cher ?
TF1News : Comment devraient évoluer les prix des loyers en 2012 ?
Les loyers ont diminué de 0,1% début 2012
Comment rouler moins cher ?
Michel Mouillart, professeur d'économie, membre du Clameur* : Depuis deux ans, on a eu un ralentissement de la progression des loyers. En 2009, les loyers avaient stagné, puis il y a eu un rattrapage en 2010 avec une hausse de 2,5%. En 2011, ils devraient augmenter de 1,2%. Le marché s'était ressaisi au premier semestre 2011, mais le ralentissement s'est confirmé à l'été, parce que l'économie a été contaminée par les marchés boursiers.
En 2012, on va revenir à une stagnation des loyers de marché. Car les ménages hésitent dans leurs projets, ils ne déménagent pas, donc il y a moins de biens sur le marché et même temps la demande baisse. Ce ralentissement devrait se concrétiser par une stagnation voire une baisse des loyers. Cela confirme la contraction que l'on voit partout dans l'économie et le fait que nous allons vers une nouvelle dépression.
TF1News : Quelle différence existe-t-il entre Paris et la province ?
M. Mouillart : A Marseille, sur l'ensemble de 2011, nous observons une baisse d'un demi-point sur les loyers. C'est du jamais vu. L'activité à Marseille - nous la suivons depuis 1991 - n'est jamais tombée aussi bas alors qu'il s'agit d'une ville dynamique. Au pire, quand il y avait une dépression, on voyait une stagnation.
Dans le département du Rhône, donc surtout pour Lyon, la progression sur l'ensemble de 2011 sera au maximum de 1%. C'est inhabituel pour cette ville. Et la tendance pour 2012 confirme une stagnation.
A Paris, nous allons terminer l'année avec une progression de 2 à 2,5%, mais on prévoit également une stagnation en 2012. Sur l'Ile-de-France, les loyers vont augmenter de 1% à 1,2% sur l'ensemble de 2011.
Pourquoi de telles différences entre les villes ?
M. Mouillart : Parce qu'ils ne jouent pas dans la même catégorie. Marseille est une ville qui a été particulièrement exubérante entre 2002 et 2007 avec des taux d'augmentation de 3% par an en moyenne. Donc face à un blocage des marchés, les effets seront plus directement ressentis à Marseille qu'à Paris. Et Paris attire toujours.
Observe-t-on une différence selon le type de logement ?
M. Mouillart : Oui. En 2011, sur tous les types de biens, nous serons sur une progression de 1,2%. Elle est plus forte sur les studios (1,5%) mais en quasi-stagnation sur les 5 pièces et plus. Pour les appartements, la progression est beaucoup plus uniforme : de 1,2-1,3%, sauf pour les 5 pièces et plus qui vont stagner. Pour les maisons, les loyers progresseront moins vite : 0,8 à 0,9%. Les maisons de 5 pièces et plus progressent, les maisons de 3-4 pièces stagnent.
Nous ne sommes pas sur les même types de produits, ni sur les mêmes niveaux de loyer au mètre carré. Pour les maisons, le loyer est en moyenne de 9,8€/m2, contre 12,6€/m2 pour les appartements. Parce que les maisons sont plus souvent situées en zone rurale, alors que les appartements sont dans les grandes villes ; et les loyers sont toujours plus élevés en ville. Ensuite parce que les appartements, en France, sont à deux tiers des studios ou des une pièce. Le niveau moyen du loyer en mètre carré est supérieur (toutes choses égales par ailleurs) pour les appartements, car les loyers au mètre carré sont plus élevés pour un studio que pour un 4 ou 5 pièces.
TF1News : Que faudrait-il pour que les loyers baissent ?
M. Mouillart : Il faut que la demande soit moins importante. Aujourd'hui, nous sommes dans une situation où les gens ont des difficultés de pouvoir d'achat. Le délai de remise en location s'allonge. Les propriétaires bailleurs acceptent de remettre leurs biens sur le marché avec un loyer au même niveau, voire avec une ristourne.
Et si le marché est déprimé, les perspectives de recettes locatives s'altèrent, les propriétaires seront moins enclins à réaliser des travaux. C'est ce qu'on observe pour 2012. Or, il y a toujours une augmentation du loyer liée aux réalisations de travaux. Il y a une logique d'investisseur derrière : le propriétaire ne va réaliser des travaux que s'il sent qu'il va rentabiliser son investissement. Là, il estimera que c'est sans doute un gros risque. Le problème c'est que la qualité du patrimoine se détériore.
TF1News : De nombreuses lois sont passées dans le budget 2012 qui pénalisent l'immobilier (fin du dispositif Scellier,...), cela va-t-il impacter les loyers en 2012 ?
M. Mouillart : Sur les 150.000 baux signés par an, 60.000 se font sous dispositifs Scellier. Cela va donc avoir un impact, mais il ne sera pas visible avant 2013-2014.
TF1News : Quelles sont les différences entre la location et l'achat ?
M. Mouillart : Le marché de l'immobilier est directement affecté par la raréfaction de l'offre de crédit par les banques. Mais la crise économique va aussi toucher ce qui se passe sur le marché de la transaction, comme le marché locatif.
Le marché de l'immobilier connaît une chute de l'activité. Depuis 5 mois, les prix diminuent de 4 à 4,5%. Ce n'est pas le cas sur le marché locatif. Ce n'est pas le même motif de dépense. Le logement est une dépense pour vous loger. Si vous voulez accéder à la propriété, il s'agit d'un investissement. Si vous voulez acheter alors que votre budget diminue : soit vous réduisez, soit vous repousser l'achat. Mais, dans tous les cas, vous êtes obligé de vous loger.
*Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux, il s'agit de l'observatoire des loyers en France.
Chargement en cours...
